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Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2230

Ort

Gänserndorf Süd

Tel.

+43 (0)5 0100 - 26342 , +43 5 0100 26342
Angaben ohne Gewähr

Repräsentatives Einfamilienhaus in 2230 in Gänserndorf zu kaufen

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3003879
  • Seit: 30.05.2017
  • ObjektID: 960/44030
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 349.000,-
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Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

682 m2

Bautyp:

Altbau

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

120

Zimmer:

5

Baujahr:

2015

HWB Wert:

32,8 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,56

Betriebskosten:

€ 90

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das im Jahre 2015 fertiggestellte Einfamilienhaus (Fertigteilhaus Fa. HAAS - La Vita Walm)  mit angebautem Technikraum - bereits genehmigten Carport - bestehend aus Fundamentplatte, EG und OG sowie Einfriedung, befindet sich auf einem 682 m²  großem - quadratisch - süd- westseitig orientiertem Grundstück (links und rechts KEIN unmittelbarer Nachbar).
EG:
Über den Vorraum sowie einer Diele betreten sie einen feinen offenen Bereich der separat zu allen Zimmern führt; zur rechten Seite befindet sich ein "geplantes Bad"  inklusive WC/Handwaschbecken (Fenster vorhanden) - das derzeit auch als Abstellraum dient.
Der imposante Wohnbereich (33 m²) mit offener Küche bietet viel Platz - auf Grund der südseitigen Orientierung mit 2 Terrassenausgängen sowie zusätzlichen 4 Fenster bietet dieser "optimale Helligkeit".....  ein zusätzlicher Kaminanschluss ist vorhanden!
Eine ansprechende  DAN-Küche/Kochinsel mit Induktion, Backofen, Mikrodampfgarer in "angenehmer Arbeitshöhe" und Geschirrspüler  garantiert kulinarische Genüsse - praktischerweise ist eine Fenster in der Küche integriert (Lüften...Helligkeit);  der kurze Weg zum Essbereich und vor allem Terrasse ist ein weiterer großer Vorteil !
Weiters befindet sich im EG noch ein weiteres Zimmer (13 m²), das als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.
DG:
Über eine grundsolide Holztreppe gelangen sie in das OG - von der heimeligen Galerie betreten sie separat alle Zimmer. Zur linken Seite befindet sich ein großzügiges Bad (9 m²) das modern, ansprechend bis zur Decke verfliest ist und für jeden Geschmack  "vor allem eine Badewanne + zusätzlicher Dusche" aufweist......(Fenster vorhanden).
Daneben befindet sich ein Kinderzimmer mit rd. 14 m², anschließend das große Schlafzimmer mit rd. 18 m² (mit drei Fenster)  - beide Zimmer südseitig orientiert. Ein weiteres rd. 13 m² großes Kinderzimmer bietet ausreichend  Platz für ein zweites Kind.....
Der Technikraum mit rd. 6 m² ist an das Haus angebaut - hier ist die hochmoderne und äußerst effiziente Heizungsanlage installiert
>     LUFT- WASSER- WÄRMEPUMPE - VIESSMANN mit Außeneinheit in Kombination mit Photovoltaikanlage (4,00 kW Peak) mit kontrollierter Wohnraumlüftung ....(Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung - eine Wand im Bad (OG) ist zusätzlich beheizt.      HWB  33      fGEE:  0,56           >  mtl. Heizkosten inkl. Warmwasser ca.  70,-- !!!!
Der Bau eines CAPORTS im Einfahrtsbereich ist möglich !
 
H a r d f a c t s :
Außenrollos, 3-Scheiben Isolier- Kunststofffenster, Betondachsteine, Kaminanschluss vorhanden, Sicherheitsverglasung, Entkalkungsanlage, beste Isolierung Decke OG > Dach
Weiterer  POSITIVER EFFEKT:
Es besteht die Möglichkeit der Übernahme eines Wohnbauförderungsdarlehens Land NÖ  - aushaftend rd. €  29.000,--   mtl.  € 50,--   Zinssatz:  1 % p.a.   Ablauf: 2043
Sie können dies nach den gesetzlichen Förderungsbestimmungen übernehmen  -  dann benötigen sie zum Kauf nur  €  320.000,--  Barerfordernis !!!
Eine rd. 30 m² große Terrasse (noch nicht verfliest) in südlicher Ausrichtung bietet viel Platz für gemütliche Stunden zum "genießen und relaxen" mit Blick in den größtenteils nicht einsehbaren Garten. Ein praktisches kleines Gartenhäuschen, sowie ein abgetrennter Bereich für Gemüsebeete ist zusätzlich vorhanden - auf Grund der ausreichenden Größe wäre auch noch ausreichender Platz für ein zukünftiges Swimming-Pool....
 
LAGE
Das Objekt befindet sich in einem schönen, ruhigen, anspruchsvollem Siedlungsgebiet - in unmittelbarer Nähe (5 Minuten fußläufig zu Autobus)  befinden sich:  Ärztezentrum, Apotheke, Post, BILLA, PENNY, HOFER, Banken, Kindergarten, Volks- Mittelschule, Tankstelle, der Bahnhof mit ausreichend Parkplätzen  >  alle 30 Minuten Zug nach Wien !!!
Mit PKW:  Strasshof ca. 10 Minuten,  G 3 ca. 20 Minuten,  U1 Leopoldau 15 Min., Praterstern ca. 30 Min., Süßenbrunner Badesee ca. 15 min., Reiterhof ca. 10 Min.
Gänserndorf mit einer weiteren Vielzahl von Infrastruktur ist mittels PKW in ca. 10-15 Minuten erreichbar ! 
 
INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige, wertstabile Immobilie mit "geringen Fixkosten aber hoher LEBENSQUALITÄT im Speckg

Repräsentatives Einfamilienhaus in 2230 in Gänserndorf zu kaufen
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