Anbieter Profil

company: IMMOPLEX KGID: 63893
IMMOPLEX KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2392

Ort

Sulz im Wienerwald

Tel.

+43 2942 20666 20 , +43 664 3876598
Angaben ohne Gewähr

***RESERVIERT !!!*** Attraktive Grünruhelage im Wienerwald, südseitiger Eigengarten, ERSTBEZUG DOPPEL-HAUSHÄLFTE, *** PROVISIONSFREI ***

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4872650
  • Seit: 25.08.2019
  • ObjektID: 9295
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 515.000,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

134

Zimmer:

5

Baujahr:

2019

HWB Wert:

39,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

RESERVIERT !!!

Exklusive Architektenplanung, Erstbezug neue Doppelvillenhälfte in sonniger Grünruhelage mit Blick auf den Wienerwald; südlich orientiert auf 3 Etagen mit Terrasse, Eigengarten, Dachterrasse, Balkon, 2 Stellplätze, Wfl. ca.134 m2, Gesamtnutzfläche ca. 318m2, 5 Zimmer zentral begehbar, 46m2 Wohnküche mit Ausgang in den Garten, breite Fensterfronten, 2 Bäder; Anschluss an die A21 - Wien City in ca. 30 Autominuten erreichbar

Kaufpreis: EUR 515.000,- belagsfertig; PROVISIONSFREI ! Die Rohbauten sind bereits fertiggestellt, Fenster eingebaut, es kann besichtigt werden!

Die in der Nähe des Ortszentrums von SULZ im WIENERWALD gelegenen Doppelvillen sind Richtung Süden, mit Blick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds orientiert. Ihr Haus bietet ebenerdig einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Ausblick in den Garten.

Die zirka 6 Meter breite Glasfront unterstreicht das erhebende Raumgefühl.

Den heutigen Anforderungen entsprechend, erfolgt die Wärmegewinnung für Heizung und Warmwasser mittels Luft-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt für ein behagliches Raumklima in allen Räumen.

RAUMAUFTEILUNG:

Die erste Ebene besteht aus:

- Eingang mit Windfang über die Nordseite

- Vorraum

- Badezimmer mit Toilette

- Abstellraum

- geräumige 46m2 große! Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse 22m2 und dem südseitigen Garten 175m2

Die zweite Ebene besteht aus:

- drei separat begehbare Zimmer zwischen 13 - 14m2

- Schrankraum und Balkon im südseitigen Zimmer

- die beiden anderen Zimmer verfügen über Ausbuchtungen zum Fenster hin für ein gemütliches Verweilen

- zentraler Gang

- Badezimmer mit Toilette

- Abstellraum

Die dritte Ebene besteht aus:

- einer verglasten Galerie für herrlichen Weitblick und einer 11m2 großen eingebauten Infrarotkabine

- einen Ausgang über Schiebeelemente auf die großzügig dimensionierten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung auf einer Fläche von 48m2

Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.

ZUSAMMENFASSUNG der HIGHLIGHTS:


exklusive Architektenplanung
absolute Grünruhelage
großzügige Wohn-Ess-Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder
Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Schrankraum
Kinderzimmer mit Panoramafenster
eigener Garten mit Südausrichtung
Galerie mit großer Dachterrasse
Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetür
elektrisch betriebene Raffstores
Luftwärmepumpe mit Kältefunktion (KLIMA-Kühlungs-Anlage)
Alarmanlage vorbereitet
Fußbodenheizung
.... und vieles mehr!


Zu erwähnen ist hier die hochwertige Ausstattung, welche die Immobilie noch attraktiver macht. Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung nach modernen Standards. Die Terrassen sind mit Lärchenholz ausgelegt. Eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre wird montiert. Für den Sommer sind bei den Fensterflächen Beschattungselemente vorgesehen (Raffstores mit elektrischer Taster-Steuerung).

Wir schicken Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- Ausstattungsbeschreibung, bzw. Details zur Haustechnik, den Elektro- und Sanitärinstallationen, sowie zur schlüsselfertigen erweiterten Innenausstattung zu.

Gerne erhalten Sie von uns Informationen zu den weiteren Objekten des Projekts, sowie über den aktuellen Baufortschritt !

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Wienerwald, westlich von Mödling ca. 15 Autominuten entfernt. Das große Einkaufcenter SCS Vösendorf ist in ca. 15min. schnell erreicht. Schnelle Anbindung an die Autobahn - demnach benötigen Sie ca. 30min in die Innenstadt von Wien (je nach Verkehrsaufkommen). Die nächste Park & Ride Anlage für Wien liegt 13min entfernt am Campus 21 in Brunn am Gebirge. Die Ökovolksschule Wienerwald liegt in Sittendorf, der nächstgelegene Kindergarten in Grub (beides ca. 3,5 km entfernt).

Erholungsgebiet Wienerwald

Eine lange Geschichte und Tradition hat diese alte Kulturlandschaft geprägt, vor allem der typische Mischwald, sowie die gepflegten Wiesen in der wunderschönen hügeligen Landschaft. Die Umgebung und herrliche Panorama laden die Bewohner zum Genießen und Erholen ein. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Laufen oder einfach bei einem der zahlreichen und gepflegten Heurigen einzukehren.

PREISE:

Kaufpreis: EUR 515.000,- Lastenfrei ausbezahlt

PROVISIONSFREI = Provision wird vom Verkäufer getragen!

Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Sie über alle weiteren Details informieren zu dürfen!

Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 25.1.2028 - HWB 39,30 kwh/m2a Klasse BInfrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <

***RESERVIERT !!!*** Attraktive Grünruhelage im Wienerwald, südseitiger Eigengarten, ERSTBEZUG DOPPEL-HAUSHÄLFTE, *** PROVISIONSFREI ***
***RESERVIERT !!!*** Attraktive Grünruhelage im Wienerwald, südseitiger Eigengarten, ERSTBEZUG DOPPEL-HAUSHÄLFTE, *** PROVISIONSFREI ***
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