Anbieter Profil

company: Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGID: 83276
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden

Adresse

Josef Klieber-Straße 26

Tel.

+43 676 680 48 46
Angaben ohne Gewähr

Riesengrundstück mit älterem Haus mitten in der Kliebergasse

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3452171
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 307078
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 950.000,-

Haus zu kaufen, 8,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

2.158 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz, Kamin

Fläche:

365

Zimmer:

8,5

Baujahr:

1978

HWB Wert:

219 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

FGEE Wert:

2,87

Betriebskosten:

€ 169,06

Provision:

34.200,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die ältere, renovierungsbedürftige Villa befindet sich in sehr guter Lage - nahe dem Strandbad Baden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 365 m² und weist eine Grundstücksfläche von 2158 m² auf. Der Garten ist wunderschön und parkähnlich gestaltet. Von der Liegenschaft bietet sich ein traumhafter Blick auf die Ruine Rauheneck. Auf der komplett uneinsichtigen Terrasse kann man sich den ganzen Tag über sonnen und die Ruhe in exklusiver Nachbarschaft genießen.

Das Kaminzimmer geht auch Richtung Garten hinaus. 

Das Wohnhaus wurde an der hinteren Grundstücksgrenze errichtet, daher kann man den gesamten parkähnlichen Garten gut nützen.

Durch die optimale Lage des Hauses hat man im Garten den gesamten Tag Sonne. Der Garten bietet sogar genug Platz für fussballspielende Kinder. Auch größere Gartenfeste finden hier einen schönen Rahmen.

 

Raumaufteilung Erdgeschoß:

Diele 6,53 m², Garderobe 2,85 m², Abstellraum 1,26 m², Gäste WC  1,3 m², Wohn- Ess- und Kaminzimmer 92 m²,  weitere   4  Zimmer   11,78 m² - 11,60 m² - 10,79 m² - 15,28 m²,  die Küche hat 13,76 m² 

Badezimmer 9,15 m², Badezimmer samt WC mit  5,62 m².

Wellnessbereich mit  Indoorpool, Sauna und Ruheraum 91 m².

Die  Liegenschaft  ist  voll unterkellert.  Durch  die  leichte  Hanglage zum Schwechat-Bach gestaltet sich der Keller als vollwertiger  Wohnraum mit einem seperaten Eingang rund um das Haus über den Garten. Natürlich ist das Untergeschoß auch über das Erdgeschoß  zu begehen.

Raumaufteilung Untergeschoß: 

Abstellraum  26m² - 7,52 m² - 10,98m²  sowie  ein  Technikraum  für´s  Pool, Flur 15,69 m², Heizhaus  8,94 m² mit  Gas-Fußboden-Zentralheizung,  eine  Wohneinheit  mit  Abstellraum, Küche,  Badezimmer und WC mit  ca.  93 m².

Für PKW's steht eine Doppelgarage zur Verfügung - weiters befinden sich auch zwei weitere Abstellplätze vor der Liegenschaft. Das Wohnhaus wurde vor ca. 30 Jahren errichtet und kann sofort bezogen werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 507,18/pro Quartal und beinhalten die GrundsteuerB, Wasserbezugsgebühr, Bereitstsellungsgebühr und Kanalbenützungsgebühr.

Rufen Sie mich gerne gleich an. Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin! 

 

Riesengrundstück mit älterem Haus mitten in der Kliebergasse
Riesengrundstück mit älterem Haus mitten in der Kliebergasse
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