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company: Gebrüder Riha GmbH & Co. KGID: 68538
Gebrüder Riha GmbH & Co. KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden

Tel.

0650 / 580 82 08
Angaben ohne Gewähr

Ruhelage im Villenviertel

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3414039
  • Seit: 25.06.2018
  • ObjektID: 3709
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 590.000,-

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

963 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

200

Zimmer:

6

Baujahr:

1970

HWB Wert:

85,9 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 240

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das angebotene Haus auf einem großen Grundstück besticht durch die herrliche Lage nahezu am Waldrand und ist trotzdem nur wenige Minuten (fußläufig) vom Badener Strandbad entfernt. Aus dem Wohnsalon (62 m²) mit der vorgelagerten Terrasse blicken Sie in die Weite, aus der geräumigen Wohnküche erreichen Sie eine zweite schöneTerrasse mit Grünblick. Am Dachboden, in zwei Kellerräumen und zwei Abstellräumen im Wohnbereich haben Sie auch zusätzlich jede Menge Stauraum.

Das große Grundstück (960m²) in herrlicher Ruhelage ist gepflegt und eine Sommerlinde spendet Ihnen Schatten. Die schöne Villenlage ermöglicht ein herrrlich ruhiges und von Nachbarn ungestörtes Wohnen.

Das Haus selbst wurde 1970 in Massivbauweise erreichtet und 1994 erweitert. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die geräumige Terrasse misst 62 m². Im Untergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, im Obergeschoss drei weitere Zimmer (eines davon mit Schrankraum). Das Haus verfügt über 2 Bäder und drei Toiletten, es besteht aber Modernisierungsbedarf und eine der beiden Terrassen muss saniert werden.

Durch die Größe des Grundstückes und zwei vorhandene Adressen könnten sich durch einfache bauliche Veränderungen auch zwei Generationen das Grundstück teilen, indem sie zwei verschiedene Eingänge benutzen. Ein Umbau in zwei Wohneinheiten wäre ebenfalls möglich.

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof  erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten, die Innenstadt (Wien Mitte) in 35 Minuten, die Badener Bahn bringt sie direkt zur Wiener Oper.

Die Badener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in einigen Gehminuten. Zur Autobahnauffahrt Baden benötigen Sie ca.10 Minuten mit dem Auto.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höheren Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad, Casino) und ein vielfältiges Kulturangebot. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu können, damit Sie diesem Luxusobjekt wieder neuen Glanz einhauchen können.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0650/58 08 208

Marianne Pargan

 

 

Ruhelage im Villenviertel
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