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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3184

Ort

Türnitz

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-90200, +43 664 88306464
Angaben ohne Gewähr

Sommerfrische-Villa

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2970284
  • Seit: 12.04.2017
  • Flowfact-ID: 7513
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 248.000,-
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Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.200 m2

Heizung:

Ölheizung

Fläche:

270

Zimmer:

7

Baujahr:

1900

HWB Wert:

280 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,8

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Sommerfrische-Villa in unverbaubarer, zentrumsnaher Lage
+++ auch Bauträger geeignet +++

Objektbeschreibung
Auf der ca. 1.200 m² großen Liegenschaft befindet sich eine dreigeschossige Villa, die durch ihre zentrumsnahe Lage und ihren Jahrhundertwende-Charme besticht. Die renovierungsbedürftige Liegenschaft kann mit einem unverbaubaren Grünraumbezug und tollen Blickbeziehungen auf die voralpinen Berge und die nachbarschaftliche Kirche von Türnitz aufwarten.

Über ein großzügiges Stiegenhaus werden 2 Ebenen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche erschlossen. Diese Wohneinheiten sind derzeit bewohnt, und erfordern partiellen Sanierungsbedarf (Fenster, Veranda, ev. Heizung und Sanitärbereiche).

Das teilweise ebenerdige Kellergeschoß war in früheren Jahren mit einer ca. 50 m² großen Wohneinheit ausgestattet und bedarf einer umfassenden Sanierung. Das Dachgeschoß bietet Potential für weitere Ausbaumaßnahmen inklusive Rundumblick über den Ort und die Tallandschaft.

Grundstück / Garten
Der großzügig dimensionierte Garten ist mit Altbaumbestand ausgestattet und lässt wunderbare Blickbeziehungen in die umgebende Landschaft zu.
Die Parzelle ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Westlich des Grundstückes liegt die Widmung Grünland-Forst vor, die eine unverbaubare Aussicht gewährt.

Sonstiges
Der Heizwärmebedarf liegt bei 280 kwh/m2/a, der fGee beträgt 2,8.
Die Gemeindeabgaben betragen derzeit monatlich ca. EUR 120,--.

Ab Herbst 2017 ist ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich, der Kanalanschluss ist noch herzustellen.

Die Gartenebene liegt derzeit im Hochwassergefährdungsbereich. Die Hochwasserschutzmaßnahmen sind lt. Auskunft der Gemeinde Türnitz 2020 fertiggestellt.

Das Objekt wird bestandsfrei übergeben, bei Bedarf und gegen Vereinbarung ist eine Vermietung der Obergeschoßwohnung an den bestehenden Mieter möglich.

Die Übernahme des Objektes ist spätestens drei Monate nach Kaufpreisvereinbarung möglich. Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Möblierung der Parterre-Wohnung.

Sommerfrische-Villa
Sommerfrische-Villa
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