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company: Rustler ImmobilientreuhandID: 68264
Rustler Immobilientreuhand

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2344

Ort

Maria Enzersdorf
Angaben ohne Gewähr

sonniges Familiendomizil in beliebter Wohngegend von Maria Enzersdorf

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3437632
  • Seit: 07.07.2018
  • Objekt-ID: 141/20680
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 449.000,-

Kontakt Infos

Rustler Immobilientreuhand
Gewerblich
: +43 2236 908100 681, +43 676 834 34 681
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

350 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller

Fläche:

198,58

Zimmer:

5

Baujahr:

1986

HWB Wert:

113 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,42

FGEE Klasse:

C

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

In einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien, in Maria Enzersdorf, gelangt diese geräumige Doppelhaushälfte mit einer gesamten Grundfläche von ca. 350m2 zum Verkauf.

Die Gesamtwohnfläche gliedert sich über 3 Ebenen (ausgebauter KG, EG, 1OG) und beträgt ca. 200m2.

Gebäudebeschreibung/Raumaufteilung:

Die gesamte Liegenschaft besteht insgesamt aus 11 Doppelhäusern, somit zu 22 Wohnungseigentumsobjekten in Form von Doppelhaushälften und wurden 1986 errichtet.

Das zu erwerbende Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand aufgrund von ständigen Erweiterungen und Erneuerungsarbeiten welche der derzeitige Eigentümer laufend durchgeführt hat.

So wurde zum Beispiel die Fassade im Frühsommer 2018 neu verputzt und bemalt und ist selbstverständlich wärmegedämmt.

Weitere Umbau/Erneuerungsarbeiten auf einen Blick:
• Teilweise die Innenwände und Fußboden erneuert
• Das Garagentor neue gestrichen
• Eine neue Hella Terrassenmarkise an geschaffen
• Vaillant Therme (ca. 5 Jahre alt)
• Die Terrasse wurde unterkellert und darunter befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein Nutzung als gemütliches Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder einfach für Familien und Paare in bester Wohngegend, aufgrund der Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Immobilie sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich kann noch ein offenes Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von ca. € 30.000,- übernommen werden.

Kellergeschoss:

Im straßenseitig ebenerdig befindlichen Keller, befindet sich rechterhand die Garage, eine kleine Garderobe und gebäudemittig der Stiegen Aufgang. Im hinteren Bereichen liegt mit Ausgang zum Garten, der Wellnessbereich mit großem Whirlpool, Sauna, Dusche und WC. Weiters befinden sich im Keller Nebenräume und der Technikraum.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige ca. 27m2 große Wohnzimmer mit südseitiger Terrasse
(ca. 14m2). Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige vom Tischler angefertigte Miele Küche die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Neben den kleinen Essbereich in der Küche gibt es zusätzlich ein geräumiges Esszimmer mit Ausgang auf den kleinen Balkon.

Dachgeschoss:

Hier gibt es neben dem geräumigen Schlafzimmer zusätzlich noch zwei weiter Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über einen keramischen Boden und verfügt über Wanne, Dusche, Handwaschecken und Toilette.

Weitere Details dieses Wohnangebotes:

• Alarmanlage
• Gegensprechanlage
• Hochwertige Miele Küche
• Teilmöbliert (nach Absprache)
• Großzügige erweiterte Terrasse
• Grillplatz im Garten
• Bewässerungsanlage
• Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
• Gartenhütte

Bei näherem Interesse übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Detailunterlagen sowie alle Grundrisspläne und Befunde der laufenden Modernisierungsmaßnahmen. Gerne können Sie mich auch kontaktieren und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin damit Sie Ihre zukünftige Traumimmobilie kennenlernen.

Für nähere Informationen stehe ich Michael Felbermayer M.A., Ihnen jederzeit
unter der Nummer +43 676 834 34 681 bzw. felbermayer@makler.rustler.eu gerne zur Verfügung.

sonniges Familiendomizil in beliebter Wohngegend von Maria Enzersdorf
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sonniges Familiendomizil in beliebter Wohngegend von Maria Enzersdorf

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Rustler Immobilientreuhand
2344 Maria Enzersdorf
Ansprechpartner:
Felbermayer M.A. Michael
felbermayer@rustler.eu
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