Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2231

Ort

Strasshof an der Nordbahn

Tel.

+43 1 595 23 19 - 20 , +43 676 506 00 39
Angaben ohne Gewähr

Straßhof 12 km von Wien, 7 Häuser mit SICHERHEIT! Panzerglas, getönte Scheiben etc.

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3353358
  • Seit: 16.05.2018
  • ObjektID: 3647
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 399.000,-

Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Zimmer:

7

Baujahr:

2018

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51

Hier werden 7 WOHNHÄUSER errichtet. Jedes Haus mit 148,43 m² auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengärten zwischen 65 und 200 m² und jeweils 2 eigenen KFZ-Stellplätzen.

Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt)

Fertigstellung Sommer 2018

Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien.

Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.

Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise Stahlbeton mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.

Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm

Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet!

Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. durch eine doppelflügelige Glasschiebetüre.

Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm

3 Zimmer getrennt vom Vorraum aus begehbar. Eines davon mit östlichem französichem Balkon und eines mit davon mit westlichem französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC.

Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m

Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und mehreren Fenstern  für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für die Genießerin oder als Proberaum, Spielraum, etc.In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier.

Nutzfläche:

Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte

Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte

Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus

Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus

Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus

Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte

Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte

Alle Gärten sind westlich vom Haus ausgerichtet.

Ausstattung:

Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann.

Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über die Fußbodenheizung.

Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta.

Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Diese werden mit einem beleuchteten Glasboden ausgestattet.

Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit!

Alle Fenster, Terrassen-und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Panzerglas.

Eingangstüre massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung.

Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerabdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Die Sicherheit des Hauses wird durch ein solch modernes System also in jedem Fall gewährleistet.

Kaufpreis: VB € 450.000,- belagsfertig

Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattung)

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND D

Straßhof 12 km von Wien, 7 Häuser mit SICHERHEIT! Panzerglas, getönte Scheiben etc.
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