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Anbieter Profil

company: ID: 82202
RE/MAX Real Experts

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3425

Ort

Langenlebarn-Oberaigen

Tel.

+43 / 1 / 470 25 00
Angaben ohne Gewähr

Topmodernes Reihenhaus in Donaunähe

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3076833
  • Seit: 26.09.2017
  • Objekt ID: 1619/5043
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 345.300,-
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

160 m2

Ausstattung:

Balkon

Fläche:

119

Zimmer:

4

HWB Wert:

23 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Topmodernes Reihenhaus in Donaunähe

Wohnungsrundgang

In bester Lage in Langenlebarn entstehen 4 hochwertige Reihenhäuser. Das Projekt zeichnet sich durch moderne Bauweise, durchdachte Grundrisse und hochwertiger Ausstattung aus.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer vor mit modernem Bad und Schrankraum vor. Vom Eingangsbereich betreten Sie auch direkt die eigene Garage (der Erwerb eines zweiten Stellplatzes ist noch möglich).

Im Obergeschoss gelangen Sie in das großzügig angelegte Wohnzimmer mit Wohnküche. Von hier aus geht es auch zur ca. 40m² großen Terrasse hinaus. Weiters befindet sich auf diesem Geschoss noch ein Zimmer mit angeschlossenem Bad und eigenem Ausgang auf die Terrasse, das als Gäste- oder Kinderzimmer bzw. auch als Büro genutzt werden könnte.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ausbaufähig und auch für diesen Zweck vorbereitet. Sie können das Haus natürlich auch mit schon fertig ausgebautem Dachgeschoss erwerben und zwar mit einer 16m² großen Terrasse und 2 vollwertigen Zimmern.

Das Haus wird belagsfertig angeboten, es kann aber selbstverständlich auch nach Ihren Wünschen schlüsselfertig hergestellt werden!

Umgebung

Durch die Nähe zu Tulln und der Donau befinden sich das Reihenhaus in einer idealen Lage. Ob Sie nun zu Sport und Erholung an das Donauufer oder in den nahegelegenen Aubad Erholungspark fahren bzw. einen kurzen Sprung nach Tulln zum Shoppen oder zum Kaffee machen, finden Sie ein reichhaltiges Angebot in direkter Nähe vor.

Den Bahnhof Langenlebarn erreichen Sie sogar zu Fuß in ca. 15 Minuten und fahren von dort z.B. direkt nach Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Mit dem Auto sind es in etwa 30 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze.

Die Betriebskosten werden voraussichtlich € 2,-/m² betragen.

Daten Haus

EG:

Zimmer 1: ca. 12,2 m²
Zimmer 2: ca. 11,0 m²
Schrankraum: ca. 4,6 m²
Vorraum 1: ca. 10,4 m²
Vorraum 2: ca. 6,6 m²
Technikraum/Lager: ca. 9,4 m²
Bad: ca. 7,3 m²
Toilette: ca. 2,6 m²

OG:

Wohnküche: ca. 37,0 m²
Terrasse: ca. 40,3 m²
Zimmer 1: ca. 12,2 m²
Bad: ca. 3,6 m²
Toilette: ca. 0,8 m²

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Termine unter 01/470 25 00 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.


sehen Sie sich die Wohnung auch im 360° Fotorundgang auf remax.at/1619-Objektnummer an

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