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Anbieter Profil

company: IMMOPLEX KGID: 63893
IMMOPLEX KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden

Adresse

Habsburgerstraße

Tel.

+43 2942 20666 20 , +43 676 3742200
Angaben ohne Gewähr

Traumhafte Villa in ruhiger Lage in Baden bei Wien zu kaufen

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3018237
  • Seit: 24.06.2017
  • ObjektID: 7518
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.050.000,-
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Haus zu kaufen, 13 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

998 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Parkplatz

Fläche:

443

Zimmer:

13

Baujahr:

1902

HWB Wert:

121,1 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

2,31

FGEE Klasse:

D

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Villa, Wfl. ca. 443 m2, Grund 998 m2, 13 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, 5 WC´s, VR, AR, unterkellert, Garage;   Kaufpreis: EUR 1.050.000,--
Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne Domizil mit zum Teil exklusivster Ausstattung, schönen Garten und Garageplatz in Baden bei Wien anbieten.
Das extravagante Anwesen wurde ursprünglich 1902 errichtet und in den letzten Jahren bis 2016 umgebaut und zum Teil modernisiert. Beim Hoch-Parterre und beim Dachgeschoss sind noch Fertigstellungsarbeiten und Sanierungen nötig. Es bietet ausreichend Platz auf einer gesamten ca. 443m2 großen Wohnfläche mit 13 Zimmern.
Die stilvolle, lichtdurchflutete Villa überwältigt und besticht durch seine Größe, seine Aufteilung und die perfekte Ruhelage im Badener Villenviertel
Aufteilung:
Durch die Hauseinfahrt, wo zwei Autos geparkt werden können gelangen Sie in die Liegenschaft. Es teilt sich sich in 4 separat begehbare Wohnebenen auf.
Im Souterain befindet sich eine Wohnung mit ca.73m2, 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC und einem Vorraum. Daneben ist ein Keller mit ca. 37m2 und 3 Kellerräumen.
Das Hochparterre (ca. 114m2) verfügt über einen großen Saal bzw. Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, eine Küche, ein Bad und ein getrenntes WC. Vom Saal aus gelangt man in den Garten.
Im 1. Stock (ca. 150m2) befinden sich vier vollrenovierte Zimmer, den Ausgang zu einem Balkon mit traumhaften Ausblick, eine Küche sowie ein Bad mit separatem WC.
Das Dachgeschoss mit ca. 107m2 Wohnfäche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, zwei weitere Zimmer, Bad mit WC. Ein unausgebauter Dachboden mit ca. 15m2 steht Ihnen noch zusätzlich zur Verfügung.
Die Fußböden sind mit Parkett und in den Nassräumen mit Fliesen versehen. Beheizt wird die Villa mit Gas-Etagengeräten mittels Radiatoren (teilweise ist auch Fußbodenheizung vorhanden).
Resümee:
Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen und den Rahmen für ein glückliches Familienleben garantiert. Diese exklusive Liegenschaft ist sowohl als repräsentativer Familien-Wohnsitz in der Kaiserstadt Baden mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, als Wohnhaus mit Praxis für Anwälte/Notare (Gerichtsgebäude in Sichtweite) oder für Ärzte und Freischaffende sowie als Ertragsobjekt/Anlageobjekt mit mehreren Wohnungen geeignet.

Lage & Infrastruktur:
Die Kurstadt Baden liegt 26 Kilometer südlich von Wien und bietet eine Vielzahl an Schulen sowie Kaffeehäuser und Restaurants. Die Lage am Rande des Wienerwaldes, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das Casino und das vielfältige kulturelle Angebot wie zum Beispiel das Sommertheater, wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Der Fontana Golf- und Wohnpark liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30km/25min von der Liegenschaft entfernt und sehr rasch über die A2 (Autobahnanschluss ca. 4km) erreichbar. Sowohl die Süd- als auch die Westautobahn sind binnen weniger Autominuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien Schwechat beträgt ca. 30 Minuten. Durch die tolle Zentrumslage verfügt diese Villa über eine exzellente Infrastruktur mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und allen Vorzügen einer noblen Kleinstadt. Den Bahnhof sowie die Fußgängerzone ist ca. 2,5km/5min entfernt. In nächster Nähe befindet sich das Strandbad und der Weilburgpark. Das Badener Casino befindet sich auch in nächster Nähe.
PREISE:
Kaufpreis: EUR 1.050.000,--
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.
Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!
Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Martin Hauer, Geschäftsführer,
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter
seiner Tel.Nr. 0676/3742200 oder per E-Mail: office@immoplex.at
zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.
IHR IMMOPLEX TEAM!
Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 11.09.2024-HWB 121,1kwh/m2a-Klasse D

Traumhafte Villa in ruhiger Lage in Baden bei Wien zu kaufen
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