Anbieter Profil

company: ID: 76223
UV Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2123

Ort

Unterolberndorf
Angaben ohne Gewähr

Traumlage! Seltene Gelegenheit mit herrlicher Aussicht im Kreuttal - Wien Nähe

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat4162122
  • Seit: 02.03.2019
  • Objekt ID: 3357/63
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 690.000,-

Kontakt Infos

UV Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 / 664 / 336 07 31
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.736 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

269

Zimmer:

8

HWB Wert:

243,9 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

FGEE Wert:

2,83

FGEE Klasse:

E

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese idyllisch gelegene Liegenschaft beeindruckt in erster Linie durch ihre Lage, hoch oben, über dem Ort Unterolberndorf, mit einem großartigen Ausblick in die hügelige Landschaft des Weinviertels.

Leben in der Natur, ………….vor den Toren von Wien!

Unterolberndorf ist der südlichst gelegene Ort in der Gemeinde Kreuttal. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Volksschule, ein Gemeindearzt und ein Gasthof mit einem Greißler. Der Bahnhof in Richtung Wien oder Mistelbach liegt in der Nachbarortschaft Schleinbach (2 km), die Autobahnauffahrt A5, ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wolkersdorf (10 Min.) oder im Einkaufszentrum G3 (15 Min.)
Der Erholungs- und Freitzeitfaktor ist hier hervorragend. Lange Spaziergänge, Radfahren, Joggen, Tennis und vieles mehr ist direkt im Ort und der Umgebung möglich.

Dieses Prachtgrundstück von 1736 m² besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Baugründen (875 m² + 861 m²), sie bilden zusammen eine beachtlich, harmonische Einheit mit Blick in die besonders reizvolle Landschaft des Weinviertels. Es besteht zudem die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück
(803 m²) zusätzlich zu erwerben,

Hier haben Sie das Gefühl, weit weg zu sein - die Vorzüge vom Wohnen auf den Land zu genießen, gleichzeitig in kurzer Fahrzeit, Wien zu erreichen.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet , die rund 269 m² familienfreundliche Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen, mit 8 Zimmern, Indoor Pool, Sauna, 2 Garagenplätze und viel Platz für Ihre Familie, bietet die besten Voraussetzungen, Ihr zukünftiges Familienleben, nach Ihren Wünschen auszurichten..

Die 2017 neu errichtete Solaranlage, spart enorme Energiekosten an der Warmwasseraufbereitung.

Genießen Sie den Luxus, das ganze Jahr über schwimmen zu gehen oder nach einem anstrengenden Tag einen entspannten Saunagang einzulegen.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, einer Küche, der Schwimmhalle mit Sauna, Dusche, WC , sowie Heiz- und Technikräumen. Auf der teilweise überdachten Terrasse, können Sie sich bereits jetzt schon freuen.

Der Empfang Ihrer Gäste, Verweilen mit Familie oder Freunden, die Sonnenstunden genießen, Grillabende verbringen, oder einfach nur dem Gesang der Vögel zuhören.

Im Obergeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- Essbereich (51,80m“) mit Zugang zum Balkon mit traumhafter Aussicht, der Küche, einem Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne, Bidet und WC, ein extra WC, sowie 5 Räume,.

Dieses traumhafte Panorama, als auch die Ruhe können Sie tagtäglich genießen.

Im Dachgeschoss, ist derzeit ein Hobbyraum (36,70 m²), die Waschküche, ein WC, ein Stauraum und ein weiteres´ Zimmer vorhanden. Selbst in dieser Wohnebene, ergeben sich viele Chancen, diese Etage nach Ihren Bedürfnissen wie z. B. Büro-, Gäste-, Atelier-, als auch Kinderbereich, zu gestalten...

Mit einigen Modernisierungs-, und Auffrischungsarbeiten im Innenbereich, könnte man dieses Haus nach eigenen Bedürfnissen ausrichten.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie inspirieren!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 243.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Traumlage! Seltene Gelegenheit mit herrlicher Aussicht im Kreuttal - Wien Nähe
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E-Mail Anfrage

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UV Immobilien GmbH
2123 Unterolberndorf
Ansprechpartner:
Vellusig Ursula
office@uv-immobilien.at
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