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company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2103

Ort

Langenzersdorf
Angaben ohne Gewähr

Traumvilla - 10 Zimmer, Poolhalle, Einliegerwohnung, top Ausstattung uvm.

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3382391
  • Seit: 06.06.2018
  • ObjektID: 32560
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.400.000,-

Kontakt Infos

RIWOG Real Estate Management GmbH
Gewerblich
: 01 / 512 88 89 , 0660 / 708 24 04
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 10 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.164 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

418,9

Zimmer:

10

Baujahr:

2008

HWB Wert:

40,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und top ausgestattete Villa in Langenzersdorf. Keine 200 Meter Luftlinie entfernt beginnt bereits der 21. Wiener Bezirk.

Auf 1.164m² Grundfläche verteilen sich ca. 418m² Wohnfläche auf gesamt 10 Zimmer. Im Keller gibt es auch eine kleine Einliegerwohnung mit knapp 57m², welche sich optimal für eine dauerhafte Haushaltshilfe eignet.

Alle Dinge des täglichen Gabrauchs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich unweit der Liegenschaft.

Die untenstehende Aufstellung in Kombination mit den Fotos sagt eigentlich bereits alles über das Haus, was man wissen muss, um sich sofort zu verlieben.

 





FLÄCHEN


 




Grundfläche


1.164 m²




Nutzfläche gesamt

729,55 m²



Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung im Keller

418,94 m²



Garage

41,66 m²



Keller gesamt inkl. Technikräume


95,37 m²




Freifläche


141,58 m²




Gartenhaus & Loungebereich Garten


32,00 m²




Zimmeranzahl


10




 


MERKMALE & AUSSTATTUNG


 


 




Geschoße



KG, EG, 1.OG, DG





Stellplätze



2 Garagenplätze mit beheizter Auffahrt (SUV geeignet)  
4 Stellplätze vor dem Haus





Baujahr



2008 Fertigstellung





Pool



Entfeuchtungsanlage für die Poolhalle
Entkalkungsanlage
Vollautomatisierte Poolsteuerung
Beheizt
Gegenstromanlage
Whirlfunktion
Sonnenschutzverglasung in der Poolhalle





Lüftung



Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
Luftbefeuchtung im gesamten Haus
Klimaanlage im gesamten Haus





Aufzug



Nein, aber machbar (in den Plänen bereits bewilligt)





Heizwärmebedarf



40,3kWh/m²a, erstellt am 23.05.2007





Sicherheit



Video & Alarm Monitoring der G4S
Rollläden inkl. Fliegengitter vor allen Fenstern und Türen
Eingangstüre WK IV
Fenster und Terrassentüren WK II, VSG Gläser & separater Aushebesicherung





Heizung



Fußboden
Sole Wasser/Wasser Wärmepumpen (2 Stück)
Alle Räume separat regelbar





Staubsaugeranlage



Ja





Brunnen



Ja, Gartenbewässerung & Brauchwasser gespeist mittels Brunnenwasser





Sonderaustattungen



LAN Verkabelung im gesamten Haus
SAT Verkabelung im gesamten Haus
Sprühnebelanlage beim Loungebereich & Liegebereich im Garten
Eingebaute Beschallungsanalage im gesamten Haus
Separat absperrbare Strom und Wasseranschlüsse pro Geschoss
Umwälzpumpe für sofortigen Warmwasserzugriff
Direkter Poolzugang vom Elternbereich im 1. OG.






 



 




KAUFMODALITÄTEN


 




Kaufpreis VB

Provision


EUR 2.400.000,-

3% zuzügl. 20% Ust. (EUR 86.400,- inkl. Ust)



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Traumvilla - 10 Zimmer, Poolhalle, Einliegerwohnung, top Ausstattung uvm.

hat3382391
RIWOG Real Estate Management GmbH
2103 Langenzersdorf
Ansprechpartner:
Wurm Dominik
dominik.wurm@riwog.at
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