Anbieter Profil

company: Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGID: 83276
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Angaben zum Standort


(Angaben des Anbieters)

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

BADEN

Adresse

Radetzkystrasse 42 - Schimmergasse 22
Angaben ohne Gewähr

TRAUMVILLA

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3710981
  • Seit: 17.10.2018
  • ObjektID: 306060
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.195.000,-

Kontakt Infos

Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 2252 611 69 , +43 0664 3964613
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.145 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz, Kamin

Fläche:

371,63

Zimmer:

7

HWB Wert:

31 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,62

Liegenschaft 2500 Baden 

Das 1145 m2 große Eckgrundstück liegt in Rauhenstein einem schönen Wohnbezirk in Baden am

Beginn des Helenentals.



Das Gebäude ist optimal Südwest orientiert und ist an 3 Seiten von Gärten umschlossen.

Der Eingang, ein großer Privatparklatz (5 PKW) und eine Doppelgarage (35m2) befindet sich im

Norden an der Radetzkystrasse. Auf der Garage ist eine 16 m2 große Solaranlage angebracht.



Das Erdgeschoß ist um einen Halbstock (ca. 1,70m) erhöht, sodaß sich ein helles Souterrain-

Untergeschoß ergibt welches durch große Fensterbänder belichtet ist. Hier sind Räume für Büro,

Technik und Freizeit untergebracht. Die Fläche beträgt 170 m2 + 70 m2 Freizeitfläche inkl. Sauna.



Das Erdgeschoss ist über einen verglasten Windfang-Vorraum erschlossen und besteht aus einem

zentralen, loftartigen Wohnbereich der in Empfang, Küche, Ess- und Wohnbereich gegliedert ist.

Das gesamte Wohnzimmer ist südwestseitig durch eine Glaswand zur 70 m2 großen Terrasse

öffenbar. Weiters ist eine 2-geschossige verglaste Galerie mit offenem Kamin inkludiert.



An der Südseite ist ein Privattrakt mit großem Designerbad, WC und Schrankraum, welcher über eine

Wendeltreppe mit dem darüberliegenden Schlafzimmer verbunden ist, angeordnet.

An der Westseite ist ein Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und einem Bad-WC situiert.

Die gesamte WNFL. im EG beträgt 190 m2.

Im DG befinden sich drei, um die zentrale Galerie angeordnete Schlafräume, ein Bad und ein WC.

Die Fläche des DG beträgt 180 m2.



Das mit 20 cm VWS gedämmte Dach ist mit einer Aludeckung versehen.

Auf dem Dach befindet sich eine ca. 32 m2 große PV Anlage.

Die Beheizung wird mittels Fußbodenheizung im EG und DG sowie Radiatoren im UG durch eine

Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit einem sparsamen Gasbrennwertgerät bewerkstelligt.

Die Elektrische Versorgung erfolgt teilweise durch die PV-Anlage und der Solaranlage und könnte mit

einem geeigneten Speichermedium (Batterie) zu einer energieautarken Situation führen.

Freibecken mit Solarheizung 15x6m.

Die Materialauswahl ist hochwertig mit 1x1m Kunststeinplatten weiss und dunklem Holzboden

Vulkano.

Küche in eigenem Design gebaut von Varrenna (Italien).

Beleuchtung gebaut nach eigenen Ideen in mehreren Farben dimmbar.

Lautsprecherboxen in allen Decken im Erdgeschoss.

TRAUMVILLA
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2500 BADEN
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Schratt Kerstin
anfrage@friends-immobilien.at
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