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Anbieter Profil

company: ID: 28542

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3032

Ort

Eichgraben
Angaben ohne Gewähr

Traumvilla mitten in Eichgraben umgeben von 2,7 ha Grünland

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2875759
  • Seit: 18.11.2016
  • Objekt ID: 2100/14037
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.290.000,-

Kontakt Infos

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Gewerblich
: +43 / 50 / 450 250, 43/664/8191811
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

27.640 m2

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert, Kamin

Fläche:

286

Zimmer:

8

HWB Wert:

71 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

0,71

FGEE Klasse:

A

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Repräsentatives Herrenhaus mit ca. 2,8 ha Grünland im Zentrum von Eichgraben

Dieser prachtvolle Landsitz eignet sich gleichermaßen als Landsitz für eine große Familie, die Kombination Wohnen und Arbeiten an einem Ort und durch die Widmung als Grünland auch zum Wohnen mit den geliebten Vierbeinern vor dem Fenster.

Das erhaltenswerte Gebäude im Grünland wurde im Jahr 2000 von Grund auf saniert und die Wohnfläche auf knapp 300m² erweitert.

Das Haupthaus bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohnzimmer, ein gediegenes Esszimmer, die gemütliche Wohnküche, ein (Gäste)Zimmer mit Schrankraum, ein geräumiges Bad mit Eckwanne und Dusche und ein extra WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss können zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Schrankraum als unabhängige Wohneinheit genutzt werden. Ca. 100 m² sind noch nicht ausgebaut und werden derzeit als Stauraum genutzt.

Ein eigener Eingang in den Neubau erschließt die zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche Bad und WC.

Das Haus besticht durch die hochwertige Innenausstattung mit Vollholz-Parkettböden, die tischlergefertigten Maßküchen mit modernen Markengeräten und die perfekt durchdachte Haustechnik: die für jeden Raum unabhängig installierte Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, ein Multistabbrennwertgerät (Harreither) und ergänzend mit einem Windhager Holzvergaser-Kessel.

Etwas erhöht liegt der Swimmingpool mit herrlichem Blick über Eichgraben und den Wienerwald.
Ein derzeit als Carport genutzter Schuppen könnte als Stall adaptiert werden - die nahezu einzigartige Möglichkeit zur Tierhaltung mitten in Eichgraben. Durch die Größe des Grundstücks sind auch Koppeln und ein Reitplatz möglich.

Eichgraben verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Westbahn-Haltestelle Eichgraben mit Park and Ride Anlage ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Über die Autobahn-Anschlussstellen Hochstrass (A21) und Pressbaum (A1) erreicht man in kürzester Zeit die Wiener Stadtgrenze und St. Pölten. In ca. 40 Minuten erreicht man den Flughafen Wien-Schwechat.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Auer unter 0664/819 18 11 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Traumvilla mitten in Eichgraben umgeben von 2,7 ha Grünland
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Traumvilla mitten in Eichgraben umgeben von 2,7 ha Grünland

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IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
3032 Eichgraben
Ansprechpartner:
Auer Bettina
bettina.auer@immo-contract.com
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