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Anbieter Profil

company: ID: 73308
Rohrer Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden
Angaben ohne Gewähr

Villa, Mehrfamilienhaus auch zur Entwicklung!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat2813153
  • Seit: 03.09.2016
  • Objekt ID: 3365/35
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 940.000,-

Kontakt Infos

Rohrer Immobilien
Gewerblich
: 43/660 358 53 02
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.500 m2

Fläche:

450

HWB Wert:

109,38 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,63

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Stadtgemeinde Baden. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitanlagen sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, befinden sich in Gehweite. Das nahe Helenental bietet sich ideal für Ausflüge und Radtouren an.

Auf der weitläufigen Immobilie wurde in den 70er Jahren ein solides, dreigeschoßiges Haus errichtet. Die Hanglage wurde geschickt ausgenützt. Auf der Straßenebene befinden sich Garagen von denen das Haus und der großzügige Garten über eine Außentreppe erreichbar ist.

Das Objekt wurde von den derzeitigen Eigentümern vor etwa sieben Jahren erworben und zu einer gepflegten Frühstückspension umgebaut, dabei wurde entsprechend investiert und laufend instandgesetzt. Bereits beim damaligen Kauf waren Investitonskriterien und Entwicklungsmöglichkeiten entscheidend.

Das Haus lässt sich als sehr gut eingeführte Pension weiterführen, oder ohne großen Aufwand als Wohn- und Geschäftshaus/Praxis adaptieren. Es stehen aktuell ca. 450 m2 Nutzfläche zur Verfügung was einem Quadratmeterpreis (berechnet vom gewünschten Verkaufspreis) von etwa € 2.100,- entspricht = um etwa € 1.500,- weit unter dem ortsüblichen Quadratmeterpreis.

Das Grundstück befindet sich in Wohngebiet, als Bauklasse ist I, II ausgewiesen. Die ca. 1.500 m2 Grundfläche sind zu 30% bebaubar, davon sind derzeit nur etwa 18% ausgenützt sodaß sich:

- ein Zubau zur Schaffung von zusätzlichen Wohneinheiten. Bei gleichzeitiger Adaptierung der vorhandenen Flächen würden so 8 -10 Wohneinheiten zur Verfügung stehen, zum Weiterverkauf gelangen
- Anbau und Errichtung einer weiteren Garage, sowie Einbau eines Aufzugs bis ins ausbaubare Dachgeschoß
- Grundstückteilung und Neubau einer Villa mit bis zu 3 Wohnungen

wahlweise realisieren lassen. Bei geschickter Planung sollten um die 1.000,- qm Nutzfläche möglich sein.

Eine Umwidmung von Pensionsbetrieb auf Wohnbau ist nicht erforderlich, das Grundstück ist für Wohnbau gewidmet und ist nur für die Verwertung entsprechend der gewünschten Anzahl der zukünftigen Wohneinheiten für den Eigentumsverkauf zu parafizieren, es sind bereits 2 Einheiten parafiziert. Die Betreiber der Pension sind daran interessiert, den Betrieb bis zu einem eventuellen Baubeginn weiterzuführen - die daraus erzielbaren Einnahmen würden dem neuen Eigentümer zugute kommen (Kaufpreisminderung).

Überzeugen Sie sich vor Ort über die herausragenden Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie.


Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Helmut Rohrer, Tel. 0660 358 53 02

sehr gerne zur Verfügung.


Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr! Bitte beachten Sie auch unsere zu Grunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die beiliegenden Unterlagen betreffend der Nebenkosten für Kauf oder Miete! Als Doppelmakler vertreten wir die Interessen von Abgeber und Interessenten sorgfältig und redlich. Auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.










Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 109.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63

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Rohrer Immobilien
2500 Baden
Ansprechpartner:
Rohrer Helmut
rohrer@rohrerimmobilien.at
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