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Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden
Angaben ohne Gewähr

Villa mit Charme, viel Wohnfläche, großen Garten und Pool , Nähe Bahnhof

Haus zu kaufen in Niederösterreich

  • wohnkrone.at/hat3038746
  • Seit: 26.07.2017
  • ObjektID: 5572
Angebot

Kontakt Infos

pegra immobilien treuhand gmbh
Gewerblich
: +43 676 700 55 67
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 10 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.580 m2

Fläche:

610

Zimmer:

10

Baujahr:

1860

HWB Wert:

266 kWh/m²/Jahr

Die Villa wurde 1860 auf einem rd. 1580 m² großen Baugrund in Baden am Ring errichtet. 1899 wurden die Seitentrakte und Kellergeschoße angebaut. Die ehemaligen Holzveranden wurden im Lauf der Zeit entfernt und durch massive Zubauten ersetzt. 
Der rechte Trakt ist bestandsfrei und verfügt über zwei eigenständige, sehr große Wohneinheiten  mit ca. 120m² bzw. ca. 270 m² Wohnfläche - plus Keller, Dachboden und Terrasse. Eine Teilung in etwas kleinere Einheiten ist möglich. Ein Teil des Dachbodens ist noch ausbaubar.
Der linke Seitentrakt besteht derzeit ebenfalls aus zwei Wohneinheiten  - plus Keller, Dachboden und Terrasse. Rd. 220 m² Wohnfläche sind derzeit innerhalb der Familie unbefristet vermietet, eine ca. 56 m² Wohneinheit ist für Geschäftszwecke bis 9/2018 befristet vermietet.
Das Haus wird mit Öl und einer Solaranlage zentral beheizt. HWB 228 kWh/m²a. Das Haus ist an beiden Seitenfronten an die Nachbarhäuser gekoppelt, der große, südseitige Garten grenzt an die Schwechat. Dadurch ist die gesamte Liegenschaft weitgehend uneinsehbar. Die große Einfahrt ist mit einem Tor verschlossen. In der Einfahrt haben zwei Fahrzeuge Platz.
Die Liegenschaft ist gepflegt mit charmantem Flair. Es bedarf nach persönlichem Geschmack einiger Adaptierungen. Der große, südseitige Innengarten mit Pool lädt zum Verweilen und für Feste ein. Die Lage ist ideal - jeweils rund 5 Gehminuten zum Zentrum, ebenso zum Josefsplatz oder zum Bahnhof.
Es werden nun 5/6 der Liegenschaft verkauft. 
Ausführliches Bildmaterial und Informationen, den Verkaufspreis und sämtliche Unterlagen stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung,  noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

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Villa mit Charme, viel Wohnfläche, großen Garten und Pool , Nähe Bahnhof

hat3038746
pegra immobilien treuhand gmbh
2500 Baden
Ansprechpartner:
Hasibar Petra
petra.hasibar@pegra.net
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