Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg

Adresse

Buchkammerl 7

Tel.

+43 1 595 23 19 , +43 676 506 00 39
Angaben ohne Gewähr

Villenlage in Klosterneuburg, Einfamilienhaus auf 3 Etagen, 192 m² NFL / 666 m² Grund, 2 Garagen - Jetzt mit ONLINEBESICHTIGUNGSTOUR!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4741923
  • Seit: 21.07.2019
  • ObjektID: 6429
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 695.000,-

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

666 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Parkplatz

Fläche:

192

Baujahr:

1965

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Klosterneuburg, Kritzendorf, Buchkammerl

Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und in den folgenden Jahren durch Zubau erweitert und wurden erst kürzlich grössere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Massivziegelbau, teilunterkellert, NEUE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE. Neue Fenster aus 3-fach-Isolierglas wurden kürzlich eingebaut + 2 neue Bäder

Großzügiger Idyllischer Grüngarten, Balkon, Wintergarten, 2 Garagen.

Das gesamte Grundstück hat 666 m². Davon 573 m² Garten. Dieser ist wenig strassenseitigund größtenteils rückseitig vom Haus mit genug uneinsichtigen Bereichen.

Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, 1. Etage und Obergeschoß (DG). Die Gesamtfläche aller Räume im Haus beträgt ca. 192 m²

Im Erdgeschoß finden sich 2 Garagen welche von aussen durch das elektrische Garagentor und auch direkt im Haus vom Vorraum begehbar sind. 2 Wirtschaftsräume und ein Kellerraum.

Die 1. Etage ist über die Innentreppe errichbar. Gleichzeitig aber liegt diese gartenseitig wieder ebenerdig, da sich die verbaute Fläche auf einer Hanglage befindet. Das Wohnzimmer mit 20,90 m² liegt gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Ausgang in einen ca. 13 m² großen Wintergarten - und wenn man dessen Türen öffnet steht man auch schon im Garten.

Die Diele in dieser Etage ist so zentral, daß alle weiteren Räume von dieser begehbar sind

- Eines der beiden Bäder mit WC

- Ein Geräteraum (Wirtschaftsraum)

- Küche, Neue Einbauküche mit AEG-Geräten. für Eßplatz genügend Platz. romantisch noch ein Kachelofen als Zusatzheizung.

Weiter hinauf ins Obergeschoß/DG steht man wieder in einem zentralen Vorraum. Getrennt begehbar angeschlossen an diesen ist ein Zimmer mit 17,80 m² (+ Balkon mit Weitblick!) und ein weiteres mit 14 m². Ebenso vom Vorraum begehbar ein soeben neu hergestelltes verfliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Handtuchhalter und WC.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (neue Vaillant-Kombitherme).

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom.

Kaufpreis: € 695.000 geldlastenfrei

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %,

Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder nach Tarif Ihres jeweiligen Notars

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.050m
Apotheke <1.950m
Krankenhaus <2.200m
Klinik <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.425m
Höhere Schule <8.850m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <1.325m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <1.675m
Post <2.400m
Polizei <2.675m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <7.075m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <550m
U-Bahn <9.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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