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Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg

Adresse

Buchkammerl 7
Angaben ohne Gewähr

VILLENLAGE Klosterneuburg, Kritzendorf, Einfamilienhaus auf 3 Etagen, 666m² Grund, ca. 573 m² Garten, 2 Garagen

Haus zu kaufen in Niederösterreich

  • wohnkrone.at/hat3043284
  • Seit: 31.07.2017
  • ObjektID: 2323
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 998.000,-

Kontakt Infos

GELAS Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 1 595 23 19 - 20 , +43 676 506 00 39
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

666 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Parkplatz

ALLEINBEAUFTRAGT!
Klosterneuburg, Kritzendorf, Buchkammerl
Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und in den folgenden Jahren durch Zubau erweitert und wurden erst kürzlich grössere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Massivziegelbau, teilunterkellert, .

Idyllischer Grüngarten, Balkon, Wintergarten, 2 Garagen.
Das gesamte Grundstück hat 666 m². Davon 573 m² Garten. Dieser ist wenig strassenseitigund größtenteils rückseitig vom Haus. mit genug uneinsichtigen Bereichen.

Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, 1. Etage und Obergeschoß (DG). Die Gesamtfläche aller Räume im Haus, gleich welcher Verwendung sie zugeführt werden, beträgt ca. 192 m²
Im Erdgeschoß finden sich 2 Garagen welche von aussen durch das elektrische Garagentor und auch direkt im Haus vom Vorraum begehbar sind. 2 Wirtschaftsräume und ein Kellerraum.
Die 1. Etage ist über die Innentreppe errichbar. Gleichzeitig aber liegt diese gartenseitig wieder ebenerdig, da sich die verbaute Fläche auf einer Hanglage befindet. Das Wohnzimmer mit 20,90 m² liegt gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Ausgang in einen ca. 13 m² großen Wintergarten - und wenn man dessen Türen öffnet steht man auch schon im Garten.
Die Diele in dieser Etage ist so zentral, daß alle weiteren Räume von dieser begehbar sind
- Eines der beiden Bäder mit WC
- Ein Geräteraum (Wirtschaftsraum)
- Küche, Neue Einbauküche mit AEG-Geräten. für Eßplatz genügend Platz. romantisch noch ein Kachelofen als Zusatzheizung.
Weiter hinauf ins Obergeschoß/DG steht man wieder in einem zentralen Vorraum. Getrennt begehbar angeschlossen an diesen ist ein Zimmer mit 17,80 m² (+ Balkon mit Weitblick!) und ein weiteres mit 14 m². Ebenso vom Vorraum begehbar ein soeben neu hergestelltes verfliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Handtuchhalter und WC.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (neue Vaillant-Kombitherme).

Neue Fenster aus 3-fach-Isolierglas wurden kürzlich eingebaut.

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom.

Kaufpreis: € 998.000 geldlastenfrei
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %,
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder nach Tarif Ihres jeweiligen Notars

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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VILLENLAGE Klosterneuburg, Kritzendorf, Einfamilienhaus auf 3 Etagen, 666m² Grund, ca. 573 m² Garten, 2 Garagen

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GELAS Immobilien GmbH
3400 Klosterneuburg
Ansprechpartner:
Lasek Peter
peter.lasek@gelas.at
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