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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2371

Ort

Hinterbrühl
Angaben ohne Gewähr

Wer braucht schon Hollywood?!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3028956
  • Seit: 11.07.2017
  • Flowfact-ID: 7880
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.190.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 969 77 05
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 11 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

3.631 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

602

Zimmer:

11

Baujahr:

1997

HWB Wert:

91 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,3

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Es ist schwer in Worte zu fassen, welch unvergleichbare Liegenschaft hier zum Verkauf steht.

Weder Fotos, noch Text können eine Besichtigung der Liegenschaft ersetzen, da es sich um ein architektonisch einzigartiges Juwel, gepaart mit Luxus, Eleganz, Stil, Design und immens viel Lebensfreude und Platz für ein bis zwei Familien handelt.

Von der luxuriös ausgestatteten Schwimmhalle mit Edelstahlpool, Jacuzzi, Sauna, Solarium und Fitnessraum, über den Partykeller mit Bar und Weinkeller, bis hin zum offenen Wohnbereich, der an Design nichts zu wünschen übrig lässt und der großen Garage für mehrere edle PKWs, sowie den aufwändig gestalteten Freiflächen und dem zweiten Outdorwellnessbereich ist die Designervilla ein Traum, der an Hollywood erinnert.

Eine weitere Besonderheit ist ein ebenfalls am Grundstück befindliches zweites Einfamilienhaus, das durch einen unterirdischen Gang mit der Hauptvilla verbunden ist, im klassischen Stil errichtet und eingerichtet wurde und damit gehobene, edle Architektur der Designervilla mit konservativer Gemütlichkeit verbindet. Für dieses Haus stehen neben einem eventuellen Gästehaus natürlich auch die Verwendung als Büro (Praxis) oder die Nutzung für spätere Zeiten, wenn die Kinder ihr eigenes Reich benötigen zur Verfügung.

Die Besonderheiten der Liegenschaft in Kürze erwähnt:

• großes Grundstück in Ruhe- und Höhenlage (ca. 3.631 m²) mit einer schönen Zufahrt, die durch ein automatisches, edles Tor gesichert ist
• herrlicher Blick über die Hügel
• luxuriöser Wellnessbereich mit Schwimmhalle (Edelstahlpool, Jacuzzi, Solarium, Duschen, WC, Fitnessraum und Bar)
• großer Partykeller mit Weinkeller
• große Werkstatt
• unterirdischer Verbindungsgang zwischen den beiden Gebäuden
• großzügige Garage für mehrere PKWs
• Fußbodenheizung in beiden Häusern
• Alarm gesichert

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Designervilla:

EG: ca. 235 m², OG: ca. 172 m², DG: ca. 18 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 425 m².
Hinzu kommen das UG mit ca. 234 m² und die Garage mit ca. 117 m². Das ergibt eine Gesamtnutzfläche von ca. 776 m².

Die Villa gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 123 m² Wfl.): Vorraum, offene Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf eine Terrasse, Abstellraum, großes Wohnzimmer
Poolbereich (ca. 112 m² Wfl.): Indorpool (mit Edelstahlbecken, ca. 104 m²), Wintergarten mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
Garagenbereich (ca. 117 m² Nutzfläche): Große Garage (ca. 91 m²), Schleuse
Untergeschoss (ca. 234 m² Nutzfläche): Sauna & Fitnessbereich, sowie Bar (ca. 59 m²), Partykeller (ca. 116 m²), Weinkeller, Werkstätte, Dusche & WC, einige Lagerräume. Keller mit ca. 70 m² beheimatet den Heiz- und Technikraum und den Verbindungsgang zum Zweithaus.
Obergeschoss (ca. 172 m²): offenes Atelier (ca. 65 m²), eventuell als Schlafbereich verwendbar; 2 Zimmer, großer Schrankraum, Bad mit Wanne und WC, weiteres Duschbad, separates WC und ein ca. 40 m² großer unausgebauter Raum, der bei Bedarf fertiggestellt werden kann und ein z.B. wunderbares Atelier abgeben würde.
Dachgeschoss (kleine Einheit mit ca. 18 m²): Zimmer mit Bad und WC plus ca. 65 m² große Terrasse

Einfamilienhaus:

Erdgeschoss: ca. 88 m², OG: ca. 89 m² = Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² plus ca. 98 m² Keller, ergibt eine Gesamtnutzfläche von ca. 275 m²

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 882 m²): Vorraum, Wohnküche, Wohnraum, WC und Abstellraum, Ausgang auf die ca. 96 m² große Terrasse und in den Garten
Obergeschoss (ca. 89 m²): Vorraum, 3 Zimmer und ein Schrankraum, Bad und WC
Keller (ca. 98 m²): diverse Lagerräume und der Verbindungsgang zum Haupthaus

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der einzigartigen Liegenschaft und nehmen Sie sich hierfür ausreichend Zeit. Für einen ersten Eindruck können Sie unter http://www.ogulo.de/tour/9064/tour/7880 einen 360Grad-Rundgang durch Teile der Designervilla machen.

Ein sehr schönes Video der Liegenschaft sehen Sie unter folgendem link: https://www.youtube.com/watch?v=KrLIDx9h -Og

Wer braucht schon Hollywood?!
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PlanetHome Immobilien GmbH
2371 Hinterbrühl
Ansprechpartner:
Doris Weber
doris.weber@planethome.at
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