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company: ID: 76223
UV Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2225

Ort

Zistersdorf
Angaben ohne Gewähr

Wohn-u. Geschäftshaus im Zentrum von Zistersdorf

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3478142
  • Seit: 25.07.2018
  • Objekt ID: 3357/59
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 650.000,-

Kontakt Infos

UV Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 / 664 / 336 07 31
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

702 m2

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

674

HWB Wert:

29 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

33

FGEE Klasse:

B

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Ausbaufähiges Wohn- und Geschäftsgebäude im Zentrum von Zistersdorf

Das Gebäude wurde 1890 errichtet, liegt unmittelbar beim Hauptplatz und wurde von 2007-2009 einer Kernsanierung unterzogen.

Die derzeitige Nutzfläche beträgt 674 m“ und besteht aus zwei Geschäftslokalen (Lokal 1 - 203,12 m² - derzeit vermietet + Lokal 2 - 251,21 m²), sowie zwei Wohneinheiten (Top 1 - 97,05 m² - derzeit vermietet + Top 2 -123,09 m² - derzeit Eigennutzung). Die beiden Wohnungen nutzen das Flachdach auf der Rückseite des Hauses als Gemeinschaftsgarten.

Ein zusätzlicher Ausbau mit zwei weiteren Wohneinheiten (Top 3 - 104,26 m² + Top 4 - 124,61 m² ist bereits baubehördlich genehmigt und könnte somit durchgeführt werden.

Ein ideales Anlageobjekt zur kompletten Vermietung oder auch Eigennutzung mit Vermietung.

Zistersdorf ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Gänserndorf und liegt ca. 15 Minuten von Mistelbach, 30 Minuten von Gänserndorf und ca. 35-40 Minuten von Wien entfernt.
Beste Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Nahversorger sind im Ort vorhanden, als auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und die S-Bahn.

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 33.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Wohn-u. Geschäftshaus im Zentrum von Zistersdorf
ad

E-Mail Anfrage

Wohn-u. Geschäftshaus im Zentrum von Zistersdorf

hat3478142
UV Immobilien GmbH
2225 Zistersdorf
Ansprechpartner:
Vellusig Ursula
office@uv-immobilien.at
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