Anbieter Profil

company: IMMOPLEX KGID: 63893
IMMOPLEX KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2042

Ort

Großnondorf

Tel.

+43 2942 20666 20 , +43 676 3742200
Angaben ohne Gewähr

WOHNEN & BERUF >>> hier bringen Sie alles unter einem Dach! Einfamilienhaus in 2042 Großnondorf/Guntersdorf zum Verkauf!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5144300
  • Seit: 14.11.2019
  • ObjektID: 9578
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 390.000,-

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

2.184 m2

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

183

Zimmer:

6

Baujahr:

1975

HWB Wert:

238 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Einfamilienhaus, Wfl. ca.183m2 (plus Nutzfläche-Nebenräu me/-Gebäude von ca. 155m2) (plus LAGER-Flächen = Schuppen/Stadl und weiteres Nebengebäude mit einer Fläche von 300m2) = GESAMTFLÄCHE Wfl.+Nfl.+Lagerfläche=638m2! a uf einer Grundfläche von 2.184m2 Bauland-Agrar; die Liegenschaft ist von der Straßenseite-vorne und von Hintaus zu befahren.

6 Zimmer, Küche, 2 VR, 2 AR, 2 Bäder, 2 Toiletten, Keller; Kaufpreis: EUR 390.000,-

Wir dürfen Ihnen sehr gerne dieses "einzigartige" außergewöhnliche Einfamilienhaus in Großnondorf bei Guntersdorf zum Verkauf anbieten.

Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 183m2 und 2 Etagen stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Erdgeschoss:


einen Eingangsbereich/Vorraum
mit Garderobe
ein Wohnzimmer
eine Küche
eine Speis
ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Fenster
eine getrennte Toilette
einen Wirtschaftsraum / jetzt als Büro genutzt


Vom Vorraum im Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das Obergeschoss-1. Stock:

- Obergeschoss-1.Stock:


einen Vorraum
FÜNF Zimmer
ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Fenster
eine getrennte Toilette


- Nebengebäude - NEUBAU


Heizraum (Pelletsheizung)
Pelletslagerraum
SAUNA-Raum
Lager
2 Werkstätten-Räume
ein Atelier - (T)RAUM


AUSSTATTUNG - RESÜMEE:

Die Liegenschaft ist bzw. wäre (ihr persönlicher FLAIR gehört vielleicht darin noch ergänzt!) ohne wenigen bzw. keinen Umbauarbeiten bezugsbereit !!! 

Bis jetzt wurde die Liegenschaft getrennt genutzt d.h. = WOHNEN - PLUS - GEWERBE !

Im vorderen Teil, beim Eingang straßenseitig, findet man den komplett abgetrennten "privaten Teil" und rückwärts im Neubau-Nebengebäude findet man den "Geschäftsbereich".

Das Haus und die Nebenräume werden gemeinsam mit einer "neuen" Pellets Heizung zentral beheizt.

Die Heizkosten liegen dafür NUR bei zirka! € 90,-/mtl. (Energieausweis wurde kein neuer ausgestellt, da der bestehende noch gültig ist!

= jetzt geschätzt für das sanierte Haus = HWB 90 Klasse C) - des Weiteren sind ca. EUR 60,-/mtl. an die Gemeinde (=180,- im Quartal) für Kanalbenützung und Wasser zu bezahlen und ca. EUR 35,-/mtl. für die Müllgebühren.

Die Fußböden im ganzen Haus und in den Nebenräumen sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Die neuen Fenster der Liegenschaft sind in Kunststoff Ausführung. Das Dach ist mit Welleneternit gedeckt. Die kompletten Installationen (Strom, Wasser, Heizung) wurden im Wohnhaus selbst und auch natürlich im NEUBAU des Nebengebäudes neu gemacht.

LAGE:

Die Bahnhofsnähe in Guntersdorf – ca. 5 Autominuten entfernt – hat den Vorteil, Sie haben den direkten Anschluss bei Bedarf mit der ÖBB von/nach Guntersdorf-WIEN innerhalb von 48 Minuten (S-Bahn).

PREISE:

Kaufpreis: EUR 390.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.

FINANZIERUNGSVORSCHLAG:

390.000,-  EUR Kaufpreis

+ 36.000,- EUR ca.9,2% Kaufnebenkosten

– 76.000,- EUR Eigenmittel

350.000,- EUR Finanzierungsbed arf Bank (Auszahlungssumme)

Laufzeit 30 Jahre

Soll-Zinssatz variabel - p.a. 1,1%

monatliche Rate ab    1.200,28 EUR   inkl. der üblichen Bankspesen.

Melden Sie sich noch heute bei uns, um einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!

privat

Hinweis:

Energieausweis-gültig bis 07.12.2024-HWB 238,0kwh/m2a-Klasse F

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