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Anbieter Profil

company: IMMOPLEX KGID: 63893
IMMOPLEX KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2372

Ort

Gießhübl

Adresse

Hagenauertalstraße

Tel.

+43 2942 20666 20 , +43 676 5285527
Angaben ohne Gewähr

Wunderschöne, exklusive Villa am Gießhübl in absoluter Grünruhelage

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3073967
  • Seit: 21.09.2017
  • ObjektID: 7746
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.850.000,-
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Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.707 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Parkplatz

Fläche:

470

Zimmer:

7

Baujahr:

1985

HWB Wert:

106 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,29

FGEE Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese wunderschöne Villa mit exklusiver Ausstattung, Indoorpool, großer Terrassenflächen, großem Garten, Sauna, Jacuzzi sowie Garagenplätzen am Gießhübl anbieten:

Grundfläche:                      ca.  1707m2
Zimmer:                              7
Bäder:                                4
Wohnfläche Gesamt:         ca.    470m2
Wohnfläche EG:                ca.    190m2
Wohnfläche 1. Stock:         ca.    135m2
Wohnfläche UG/Garage:    ca.    145m2
Pool:                                         60,70m2
Terrassenflächen:              ca.     105m2
Garagenplätze:                 4   (ca. 50m2)         

Dieses stilvolle, lichtdurchflutete Domizil überwältigt und besticht durch seine Größe, seine Aufteilung, seine Ruhelage und der Ausstattung (offener Kamin, Sauna, Pool und Jacuzzi). 
Aufteilung:
Unterste Ebene: Das Haus verfügt über ein großzügiges Entree im untersten Geschoß. Dies wird von allen wichtigen Nebenräumen (Technikraum, Heizraum, Wirtschaftsraum) sowie 2 Zimmern, 1 Bad und einer Toilette vervollständigt. Weiters gelangt man über eine Treppe in das Hauptgeschoß.  
Mittlere Ebene: Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Salon mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die ca. 55m2 große Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Das Speisezimmer, die Bibliothek sowie eine sehr großzügige Wohnküche schließen ebenfalls an den Salon an. Ein Bereich der als Wellnessoase (Indoorpool, Sauna, Whirlpool, großzügiger Ruhebereich, Bad) fungiert, vollendet diese Ebene. 
Oberste Ebene: Ein atemberaubendes, großes Zimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die Terrasse lassen alle Wünsche wahr werden. Drei weitere großzügige Zimmer und ein Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Mit dem unausgebauten Dachboden können noch zusätzlich sämtliche Wohnträume erfüllt werden.
Ausstattung innen:
Diese hochwertig ausgestattete Villa bietet jeden Komfort, überzeugen Sie sich selbst. Das Traumwohnpaket wird durch das folgende Zubehör abgerundet

Wohnbereich: offenem Kamin
Marmor- und Teppichböden
Ölheizung - Fußbodenheizung (Heizungsanlage wurde 2017 erneuert)
Indoorpool, Sauna, Jacuzzi und Ruheraum 
Garage: für 4 PKW

Ausstattung außen: 

uneinsichtiger, komplett ruhig gelegener Südgarten
Bewässerungsanlage
Außenbeleuchtung 

Lage & Infrastruktur:
Die Gemeinde Gießhübl besticht durch eine sehr hohe Lebensqualität. Sie liegt südlich der österreichischen Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und ist damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Durch die naheliegenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf besteht im Hinblick auf Schulen und Infrastruktur des täglichen Lebens eine gute Versorgung. 
Durch die direkte Lage im Naherholungsgebiet von Wien gibt es diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Innerhalb von wenigen Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und die Volksschule erreichbar. Die Shopping City Süd - Europas größtes Shopping Center - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar. 
- Autobahn A21 Richtung Wien in ca. 3 Min. erreichbar 
- A1 Richtung Salzburg in ca. 15 Min. erreichbar 
- Nahversorgung (Billa): ca. 6 - 7 Min. zu Fuß 
- öffentliche Busverbindungen: ca. 6 - 7 Min. zu Fuß 
- Kindergarten & Volksschule in Gießhübl bzw. Maria Enzersdorf (SME) in wenigen Minuten erreichbar 
- weiterführende Schulen (AHS / BHS) u.a. in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling 
- Tennis, Golf, Reiten und sehr schöne Rad- & Wanderwege in ca. 10 Min. erreichbar
PREISE:
Kaufpreis: EUR 1.850.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVI

Wunderschöne, exklusive Villa am Gießhübl in absoluter Grünruhelage
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