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Anbieter Profil

company: Metron Immobilien e.U.ID: 63866
Metron Immobilien e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3571

Ort

Gars am Kamp
Angaben ohne Gewähr

Zauberhafte, historische Jahrhundertwendevilla mit Parkanlage und Baugrund im Herzen der Gemeinde Gars am Kamp. Liebhaberobjekt!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3045042
  • Seit: 03.08.2017
  • ObjektID: 830
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.200.000,-

Kontakt Infos

Metron Immobilien e.U.
Gewerblich
: +43 664 400 22 59
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 9 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

10.101 m2

Bautyp:

Altbau

Fläche:

380

Zimmer:

9

Baujahr:

1896

HWB Wert:

201 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

FGEE Wert:

1,8

Provision:

43.200,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Historisches Anwesen in Parklage mit Baugrund (Erweiterungsmöglichkeit)
Dieses herrschaftliche Anwesen besteht aus 2 nebeneinander liegenden, großen Grundstücken und einer prachtvollen Jahrhundertwende-Villa mit ca. 340m² Wohnfläche, zuzüglich Souterrain und Rohdachboden.
Eine Grundfläche von ca. 1.200 m² könnte noch bebaut werden.
VILLA:
Sie befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück im Zentrum und wurde ca.1896 erbaut. Diese Villa ist in ihren Grundzügen und in ihrer Substanz gut erhalten und hat etliche schöne, historische Details im Originalzustand (Parkett-und Fliesenböden, Türen, Verglasungen, Holzveranda, Lüftlmalerei ....)
Sie ist aber renovierungsbedürftig (z.B: alte Leitungen, Heizung, Technik, Installationen, Fenster).
Die Wohnnutzfläche von zur Zeit etwa 340 m² wäre um 2 Etagen erweiterbar:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert (Souterrain mit Fenster) und kann nach Sanierung auch als z.B: Wohn- oder Bürofläche nutzbar gemacht werden. Auch der nicht ausgebaute Dachboden gibt Möglichkeit für zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche. Ein Liftzubau ist möglich.
Hochparterre:
Entree mit Kaminofen
1 Salon mit Erker
1 Esszimmer
1 Holzveranda
2 Zimmer
1 Küche mit Speis
1 WC
1. Stock:
zentraler Vorraum, Aufgang ins Dachgeschoß
Salon mit Balkon, ca. 33 m² + ca. 5m²
4 Zimmer, ca. 15m² – 28m²
1 Bad, ca. 10 m²
1 WC
Ausstattung:
Böden: Parkett, Fliesen, Stein
Fenster: Originale doppelte Holzkastenfenster, tw. Flügelfenster.
Heizung: Ofen, Kamin, Kachelofen
Durch den perfekten Schnitt ist diese Villa als Familiensitz oder Sitz für ein Unternehmen bestens geeignet. Kulturangebote bieten die Oper Gars, Rosenburg oder das Stift Altenburg. Der Luftkurort Gars und die Bezirkshauptstadt Horn bieten zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wien liegt 1 Autofahrstunde entfernt. 
Ausstattungszusammenfassung:
Villa: bebaute Fläche ca. 240 m2, Wohnfläche auf 2 Ebenen ca. 380 m2, ausbaubares Dachgeschoß, vollunterkellert, weitestgehend im Originalzustand anno 1896 (b) Bauland: rund um die Villa befindet sich eine Parkanlage mit rund 5.500 m2, welche als Bauland Wohnen gewidmet ist (BW 25% Bauklasse I.,II. offene Bauweise) (c) Parkanlage: der zweite Teil des Grundstücks ist als Parkanlage gewidmet; Fläche ca. 4.500 m2. (d) sehr gute zentrale Lage direkt am Kamp, gut erhaltene Substanz, viele erhaltene Originaldetails, gute Raumaufteilung, Anbau Lift möglich
Balkonanzahl:1
Heizung: Ofen
Verglastes Salettl: 1 
Zustand: renovierungsbedürftig

Heizungsart: Heizen mittels Öfen (Einzelöfen)
Bodenbelag: Parkett
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 1
Energieausweis gültig bis: 15.02.2016
Energiepass HWB: 201 kWh/m²/Jahr
Anzahl Etagen: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1896

 

GRUNDSTÜCKE Detail:

2 nebeneinander liegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 10.101m²


Grundstück 1:     5.837 m² ....... Bauland Wohngebiet, parkähnlicher Garten, davon ca. 240m² bebaut (Villa)


      &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;    zusätzliche Bebauung von ca. 1.200 m² Grundfläche möglich
      &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;    Bauklasse I, II (bis 4m, bis 7m), offene Bauweise
Grundstück 2:     4.264 m² ....... landwirtschaftl. Nutzung (lt.Grundbuch),
      &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;      &n bsp;             &nbs p;    Grünland Parkanlage (lt.Flächenwidmung)


Lage: 


Das Anwesen liegt idyllisch eingebettet in einer Parklage mit großem, alten Baumbestand nahe dem Kamp, Nähe Altstadt von Gars am Kamp, sowie in der Nähe des bekannten Gesundheitszentrums.
Infrastruktur (Geschäfte, Gastronomie, Banken, Ärzte, KFZ) leicht zu Fuß erreichbar.
Ca. 700 m

Zauberhafte, historische Jahrhundertwendevilla mit Parkanlage und Baugrund im Herzen der Gemeinde Gars am Kamp. Liebhaberobjekt!
Zauberhafte, historische Jahrhundertwendevilla mit Parkanlage und Baugrund im Herzen der Gemeinde Gars am Kamp. Liebhaberobjekt!
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Metron Immobilien e.U.
3571 Gars am Kamp
Ansprechpartner:
Mag. Jordis Homa
metron.impex@gmail.com
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