Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2542

Ort

Kottingbrunn

Tel.

+43 676 700 55 67
Angaben ohne Gewähr

zu Zweit hat man hier viel Platz zum Leben!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3395334
  • Seit: 14.06.2018
  • ObjektID: 6275
Angebot

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

814 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

164

Baujahr:

1984

HWB Wert:

67,4 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,71

FGEE Klasse:

C

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein vollunterkellertes Haus auf einem Eckgrundstück von ca. 814 m² Größe in süd-westlicher Ausrichtung in Kottingbrunner Siedlungslage. Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar, und neben der überdachten Terrasse beim Haus, gibt es noch eine weitere große Terrasse, und daneben ein kleines Biotop. Die Einfahrt ist überdacht, sodass ein Pkw darunter Platz findet, und von der Straße aus steht auch noch ein weiteres Carport als PKW-Stellplatz zur Verfügung.  

Das Gebäude wurde ca. 1984 in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzdämmung errichtet, und im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Hier entstand eine Rundum-Galerie über dem Wohnbereich und es wurde ein Zimmer geschaffen.

Obwohl das Haus mit großzügiger Wohnfläche und den großen Keller genügend Platz zum Wohnen und für Hobbys bietet, ist es aufgrund der Raumaufteilung nicht wirklich für eine Familie mit Kindern geeignet.

Das Haus wurde laufend instand gehalten, und die Fenster (Kunststoff Doppel-Verglasung) sind zum größten Teil bereits getauscht worden.

Den Eingangsbereich erreichen Sie über 7 Stufen, und linker Hand gelangen Sie in den Gang, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, und ein Badezimmer zentral erreichbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, als auch über eine Wendeltreppe in die offene Galerie, von der aus Sie in ein Zimmer gelangen, welches im Plan als Abstellraum deklariert ist.

Im Keller gibt es einem Vorraum der als Wirtschaftsraum genutzt wird, den Wirtschaftsraum mit Heizkessel und Boiler, in dem eine Küche eingebaut wurde, als im Anschluss daran einen Raum der als Schlafzimmer benutzt wird. Weiters gibt es dann noch 3 Räume die als Abstellflächen oder Lager derzeit Nutzung finden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:





Küche ca.


9,39





mit Durchreiche ins Esszimmer




Esszimmer ca.


20,24





Durchgang auf die überdachte Terrasse




WC, Bad ca.


6,36





Bad mit Fenster und Dusche




Wohnzimmer ca.


31,09





nach oben hin offen mit Galerie




Vorraum  ca.


11,55




 



Bad ca.


10,81





mit Fenster und Badewanne, im Anschluss an das Schlafzimmer




Schlafzimmer ca.


19,41




 




 

Dachgeschoß:





Abstellraum


28,95

 

mit Fenster, kann als Zimmer genutzt werden




Galerie


26,88

 
 




 

Keller:





Vorraum


11,19

 

derzeit als Wirtschaftsraum genutzt




Wirtschaftsraum


18,49

 

Heizkessel, Boiler, Küche




Keller


17,6

 

derzeit als Schlafzimmer genutzt




Keller


31,35

 

Abstellraum, Lagerfläche




Keller


31,09

 

Abstellraum, Lagerfläche




Keller


15,58

 

Abstellraum, Lagerfläche





 

Im Erdgeschoß und im Keller sind überall Fliesen verlegt, und im Schlafzimmer ist ein Teppich.

Im Dachgeschoß ist alles mit Laminat versehen. Die Fenster und die Balkontüren sind aus Kunststoff, innen weiß und außen braun und mit 2-fach Verglasung, und mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt, lediglich im Keller sind Heizkörper angebracht. Außerdem ist eine Alarmanlage installiert.



Die Liegenschaft ist sowohl an das öffentliche Wasserleitungsnetz als auch an den Kanal angeschlossen.

Weiteres Bildmaterial sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu, da die Kellerräumlichkeiten und das Zimmer im Dachgeschoß nicht im Internet abgebildet werden.


Keller
Fußbodenheizung
Außenrollläden, tlw. Insektenschutz
Brunnen zur Gartenbewässerung
Nicht einsehbares Grundstück
Viel Wohn- und Hobbyraum
Alarmanlage
Traumhafte Galerie
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
2. Badezimmer
Überdachte Einfahrt
Carport


Betriebskosten:




 
monatlic

zu Zweit hat man hier viel Platz zum Leben!
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