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Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden
Angaben ohne Gewähr

Zweifamilienhaus in guter Lage, ideal zum Wohnen und Arbeiten

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3236711
  • Seit: 14.02.2018
  • ObjektID: 6073
Angebot

Kontakt Infos

pegra immobilien treuhand gmbh
Gewerblich
: +43 676 700 55 67
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

537 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz

Fläche:

195,41

Zimmer:

5

Baujahr:

1957

HWB Wert:

184,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,28

FGEE Klasse:

D

Diese Liegenschaft wird direkt aus einer Verlassenschaft verkauft, wurde aber immer instand gehalten und wirkt gepflegt. Die Räumlichkeiten im Zubau erinnern sehr an Großmutters Zeiten und wären zu modernisieren. Es liegen Teppichböden in den Zimmern und Küche, und PVC im Vorraum und im Badezimmer und an den Wänden sind Tapeten. Das Hauptgebäude erscheint ein wenig moderner, die Küche ist fast neuwertig, und es wurde Laminat bis auf die beiden Räume im Dachgeschoß verlegt. Hier findet sich zum einen wieder ein Teppichboden, zum anderen ein PVC Belag. Tapeziert wurde auch hier überall.

Das Kellergeschoß überrascht mit eine sehr geräumigen Kellerraum, einer Sauna mit Bad, (Badewanne, Dusche, Waschbecken) und einem Technikraum mit einem weiteres WC.

Gebäude

Das Gebäude ist in gekuppelter Bauweise an das Nachbargebäude errichtet

Das Hauptgebäude ist unterkellert, in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen

Dachbodenausbau. Es ist kein Wärmeverbundsystem vorhanden. Die Innentüren sind Metallzargen mit Metalltürblättern (teilweise mit Glaseinsatz), die Fenster verfügen über mechanische Außenrollos, das Stiegenhaus ist mit Holzböden und Holzstufen versehen. Das Hauptgebäude liegt ca. ½ Stockwerk über den Niveau des Nebengebäudes beide Wohneinheiten sind über einen Vorraum getrennt voneinander benutzbar. Über eine massive Kellerstiege (PVC Belag) ist der Keller erschlossen, über eine massive Stiege (mit Teppich ausgelegt, Decke und Wände tapeziert) gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Es fehlt hier das Stiegengeländer! Feuchteschäden sind im Keller und in der Garage vorhanden Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät) mit Radiatoren.

Zubau:

Der eingeschoßige, nicht unterkellerte Zubau ist mit einem Flachdach ausgeführt und barrierefrei über den zentralen Vorraum erschlossen.



Außenanlagen

Die einfache Gartengestaltung besteht aus Wiesenflächen (mit automatischer Beregnung („Fa. Rainbird“), die straßenseitige Einfriedung besteht aus einem Betonsockel mit Metallzaun, und einem elektrischen Schiebetor (Streicharbeiten notwendig) zur Radetzkystraße und einer Eingangstüre in der Pötschnergasse, die Gehwege und Rangierflächen sind mit Waschbetonplatten ausgeführt.



Raumaufteilung:



Keller:                  55,56 m²

Vorraum:                6,75 m²

Heizraum:             13,88 m²

Kellerraum 2:       19,40 m²

Sauna:                  15,53 m²

Erdgeschoß:

Windfang:             5,45 m²

Stiegenhausfl:      5,00 m²

Vorraum:               3,90 m²

Diele:                     9,14 m²

WC1:                     1,77 m²

Badezimmer:         2,04 m²

Küche:                    7,52 m²

Abstellraum:           8,43 m²

Wohnzimmer:       16,28 m²

Dachgeschoß:     47,98 m²

Vorraum:                4,00 m²

WC:                         2,00 m²

Küche:                   14,28 m²

Zimmer1:               26,42 m²

Zimmer2:               28,19 m²

Erdgeschoß Zubau:

Wohnzimmer:       25,15 m²

WC:                         1,50 m²

Badezimmer:           3,37 m²

Zwischenraum:       3,97 m²

Küche:                    5,70 m²

Schlafzimmer:       15,04 m²

Begehb. Schrank:   4,50 m²

 

Gesamtfläche Erdgeschoß 120,53 m²

 

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen

Bauland – Bauland Wohngebiet (BW-b-3WE (Beschränkung auf 3 Wohneinheiten)).

Bebauungsbestimmungen:

offene, gekuppelte Bauweise,  

Bauklasse: I, II

Bebauungsdichte: 25%

Vorderer Bauwich 3m (Radetzkystraße und Pötschnergasse)

Die Liegenschaft ist annähernd rechteckig figuriert mit einer Straßenabkappung und ist annähernd eben.

Die Liegenschaft ist an folgende Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen: Ortskanal, Ortswasserleitung, Strom, Telefon, Gas.

 

Bewilligungsstand laut Bauakt

Baubewilligung vom 21.04.1955

Garagenzubau Bescheid vom 19.10.1957.

Benützungsbewilligung vom 27.01.1961.

Baubewilligung Zubau vom 13.06.1983

Benützungsbewilligung Zubau vom 19.03.1985

Kenntnisnahme der Bauanzeige „Heizkesseltausch“ vom 21.06.2010

Bauanzeige „Errichtung eines Carports“ vom 11.04.2012

Kenntnisnahme der Bauanzeige „Errichtung eines Carports“ vom 24.04.2012

Baubeginnsanzeige „Errichtung e

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Hasibar Petra
petra.hasibar@pegra.net
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