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company: Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.ID: 62030
Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4060

Ort

Rufling
Angaben ohne Gewähr

Architektenvilla in Leondinger Toplage

Haus zu kaufen in Oberösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3366702
  • Seit: 26.05.2018
  • ObjektID: 1062/4981
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.148.000,-

Kontakt Infos

Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.
Gewerblich
: +43 (0)732 / 79 36 66 , +43 699 / 17936670
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

2.157 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

302

Zimmer:

6

Baujahr:

1981

HWB Wert:

88 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,23

FGEE Klasse:

C

Außerordentlich großzügig konzipiertes Wohnhaus mit uneinsichtigem Garten in ruhiger Toplage von Leonding/ Rufling!


Die von einem namhaften Architekten geplante 2- geschossige Villa wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch kreatives Design und gleichzeitig wohl durchdachte Raumeinteilung, riesige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und großzügige, teils überdachte Freiflächen rund ums Haus.


So bietet der mehr als 300 m² große Wohnbereich ein Wohn- Esszimmer mit einer lichtdurchfluteten Fläche von ca. 70 m², mit einem tollen Kachelofen und einem offenen Kamin. Von dort führt eine breite, offene Treppe zu der Galerie im Obergeschoss. Der daneben angeordnete Luftraum reicht bis über die Dachgaupen des Gebäudes hinaus und unterstreicht den elitären Charakter dieses Anwesens. Weiters verfügt die Liegenschaft über eine voll ausgestattete Küche mit integriertem Hauswirtschaftsbereich, 2 Badezimmer, 3 WC’s, eine Kaminstube, 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss.


Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Französischer Naturklinker- Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss, hochwertige Holz- Parkettböden, 3- fach isolierverglaste Mahagoni- Holzfenster mit bruchsicherem Verbundglas, rundum elektrisch betriebene Rollläden mit Fliegengittern, elegante und großzügige Sanitäranlagen und ein eigemauerter Tresor mit ca. 100 l Fassungsvermögen sind nur einige Beispiele dazu.


Beheizt wird das Haus mittels gasbetriebener Fußbodenheizung in allen 3 Etagen. (Auch im wärmegedämmten Untergeschoss). Zudem sind im Untergeschoss bereits alle Vorbereitungen für einen Wellnessbereich mit Whirlpool und Saunalandschaft getroffen worden und die erforderlichen Anschlüsse und Verrohrungen für ein Außenpool an der Südseite der Liegenschaft sind schon vorgesehen.


Bei Bedarf kann auch ein parkähnliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1543 m² neben der Liegenschaft erworben werden, auf dem sich ein schönes Badebiotop befindet. Insgesamt würde dann eine Grundfläche von ca. 3700 m² zur Verfügung stehen.


Die Verkehrsanbindung von Leonding/ Rufling ist bekanntlich sehr vorteilhaft. Auch zum ESG- Bus nach Linz- Zentrum sind es gerade mal 5 Gehminuten.


Eine äußerst repräsentative Liegenschaft in einer der besten Wohngegenden im Nahbereich von Linz!
 
-Weitere Besonderheiten der Liegenschaft:
-Zentrale Staubsaugeranlage
-Steigleitungen für Solar- oder PV- Anlage vorgerichtet
-Elektrisch gesteuerte Markise
-Automatische Bewässerung südseitig
-Ringdrainage rund um das Kellermauerwerk
-Zusätzlich eigener Brunnen
-Pflanzenkühlung an der Südfassade
-Schöne Aussicht bis ins Bergland
und vieles mehr!Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 88,00 HWB Klasse: C

Architektenvilla in Leondinger Toplage
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Architektenvilla in Leondinger Toplage

hat3366702
Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.
4060 Rufling
Ansprechpartner:
Ing. Mag. Fugger Gerhard
fugger.gerhard@aon.at
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