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company: ID: 28090

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4464

Ort

Kleinreifling
Angaben ohne Gewähr

bezugsfertiges Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche im Ennstal - Kleinreifling

Haus zu kaufen in Oberösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat5810533
  • Seit: 09.07.2020
  • Objekt ID: 2273/2018
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 298.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Alpha in Steyr
Gewerblich
: +43 664 244 8242
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

740 m2

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller, Möbliert

Fläche:

123

HWB Wert:

126 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,5

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaukapazitäten.

In Kleinreifling, 5 km vom Zentrum der Marktgemeinde Weyer entfernt, wartet ein im Jahr 1990 erbautes Einfamilienhaus auf neue Eigentümer.
Ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche vom Keller bis zum ausbaufähigen Kniestock bieten einen großzügigen Lebensraum.

Baumeisterarbeiten bürgen für Qualtität in der Ausführung der Immobilie:
- solide Bauweise: Stahlbeton-Keller, Ziegel-Massiv (OG, 30er Leca-Ziegel) und Holzbauweise (Kniestock - DG)
- 123 m² Wohnfläche, 2 Terrassen, 1 Balkon
- 40 m² Kellerräume - alle Räume gefliest
- Luftwärmepumpe mit 750 l Pufferspeicher
- große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Treppenlift vom Keller- bis zum Dachgeschoß
- ausbaufähiger Dachboden mit Wasser-, Strom- und Bodenheizungs-Anschluss (Plan vorhanden)
- hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer - Kamin mit 2 Zügen

Sanierungsmaßnahmen heben die Wohnqualität:
2010: Installation einer Luftwärmepumpe - Radiatoren und Fußbodenheizung in Küche, Bad und Diele
2010: neues Bramac-Ziegeldach
2019: Einbau Treppenlift vom Keller bis zum Dachgeschoß

Außenanlagen mit intelligenten Lösungen zur Pflege:
* stufenartig angelegter Garten mit Stützmauer, Hochbeet, Pflanzen und Baumbestand
* Dachwasser-Tanks und Pumpstation für Bewässerung von Garten und Balkon-Pflanzen (unterirdisch verlegte Rohre) - Umschalten auf Ortswasser möglich
* frostsichere Wasseranschlüsse bei Terrasse

Das Raumangebot lässt noch Freiraum in der Gestaltung:
Obergeschoß: Wohnzimmer mit Essecke (37,3 m²), Küche (12,89 m²), Speis (1,82 m²), Diele (9,4 m²), Schlafzimmer (17,21 m²), Badezimmer (7,81 m²), WC (2,09 m²), Windfang (4,9 m²), Terrasse (16,8 m²)
Kellergeschoß (Sockelgeschoß): Gästezimmer (15 m²), Heizraum (11,3 m²), Kellerraum (7,6m²), Lagerraum (7,4 m²), Flur (7,8 m²), Vorraum (6,2 m²), Garage mit Werkbank und Stellagen (37,8 m²)
Dachgeschoß (Kniestock): ca. 108 m² nicht ausgebaut (Plan vorhanden)

Sehr ruhig und dennoch zentral erweist sich die Siedlungslage des Wohnhauses, in der Nähe der Kirche. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort.
Zur Marktgemeinde Weyer gelangt man in ca. 5 Autominuten.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Wohnhauses!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen!

Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

bezugsfertiges Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche im Ennstal - Kleinreifling
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bezugsfertiges Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche im Ennstal - Kleinreifling

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RE/MAX Alpha in Steyr
4464 Kleinreifling
Ansprechpartner:
Hofstetter Beatrix
hofstetter@remax-alpha.at
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