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company: Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.ID: 62030
Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4644

Ort

Scharnstein
Angaben ohne Gewähr

Landvilla im Salzkammergut

Haus zu kaufen in Oberösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3404515
  • Seit: 20.06.2018
  • ObjektID: 1062/4988
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 440.000,-

Kontakt Infos

Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.
Gewerblich
: +43 (0)732 / 79 36 66 , 0043 676 / 421 8530
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.398 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Keller, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

170

Zimmer:

3

Baujahr:

1986

HWB Wert:

123 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,58

Äußerst gepflegtes und kunstvoll gestaltetes Einfamilienhaus in traditioneller Architektur!


Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Lage. Der glasklare Alm- Fluss verläuft auf der gegenüber liegenden Seite des Zufahrtsweges und das Ortszentrum der sympathischen Salzkammergut- Gemeinde Scharnstein befindet sich in Gehdistanz. Das Grundstück ist völlig eben und außerhalb jeder Hochwasser- Gefahrenzone.


Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch großzügige und kreative Architektur, luxuriöse Ausstattung und riesige, befestigte Außenbereiche. Im ganzen Haus findet man beeindruckende und künstlerisch gestaltete Tischlerarbeiten wie die offene Holztreppe zur Galerie im 1. OG oder die Deckenverkleidung im Erker des Wohnbereiches. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Kachelofen und die Bodenbeläge sind teils aus hochwertigem Holzparkett und Sollnhofer Naturstein.




Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen ca. 67 m² großen Wohn- Essbereich mit lichtdurchflutetem Erker, eine voll eingerichtete Küche, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC und über die geräumige Diele. Eine Holztreppe führt zur Galerie im Obergeschoss das noch ausbaubar wäre. Für die kalte Jahreszeit steht im Untergeschoss ein Wellnessbereich mit eleganter Finn- Sauna und Dampfbad zur Verfügung. Beheizt wird der gesamte Wohnbereich mittels Fußbodenheizung.




Das Haus ist über die gesamte Süd- und Westseite mit einer breiten, gepflasterten Terrasse umgeben, an der Westseite befindet sich zudem eine überdachte Laube mit einem urgemütlichen, wettergeschützten Sitzbereich. Im westlichen Teil des Gartens gibt es einen schönen Pool der erst kürzlich generalsaniert wurde. An der Ostseite  der Liegenschaft führt eine großzügige, kopfsteingepflasterte Einfahrt zur Doppelgarage mit automatischem Tor.


Von der Liegenschaft aus kann man die tolle und unverbaubare Aussicht in das Bergland genießen. Bei Bedarf kann noch ein benachbartes, ebenfalls völlig ebenes Grundstück mit erworben werden, womit dann dem neuen Eigentümer eine gesamte Grundfläche von 2.467 m² zur Verfügung stünde. Ein Teil dieses Grundstückes ist sogar auf der gegenüber liegenden Seite des Zufahrtsweges im Uferbereich des Alm- Flusses gelegen.


Eine idyllisch gelegene Liegenschaft im schönen Salzkammergut mit der auch Naturliebhaber mit hohen Ansprüchen ihre Träume erfüllen können.

 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 123,00 HWB Klasse: D

Landvilla im Salzkammergut
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Landvilla im Salzkammergut

hat3404515
Bau & Boden Immobiliengesellschaft m.b.H.
4644 Scharnstein
Ansprechpartner:
Mag. Mizelli Monika
monika.mizelli@bau-boden.at
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