TRAUMHAUS mit Gartenhaus und POOL

TOP Villa mit Gartenhaus und Pool.
Das sonnige Grundstück mit ca. 1.600 m² liegt in Aurach am Hongar.Ca. 5 Minuten zum Attersee, Golfplatz, oder Autobahnauffahrt. Die Städte Gmunden und Vöcklabruck sind ca.15Min.entfernt. Salzburg, Linz und Wels sind jeweils in ca. 30 Min. erreichbar. Durch die Hanglage ist der Freizeitbereich (Schwimmbad, Terrasse,…)sehr gut abgeschirmt.
Das 2006 in hochwertiger massiver Bauweise errichtete Wohnhaus lässt keine Wünsche offen!
Auf ca. 250 m² Nfl. befinden sich im KG ein Büro mit separatem Eingang, Wirtschafts, Lager- und Technikräume sowie eine große Doppelgarage für 2 große Autos. Das EG mit ca. 97m² wird als Wohnbereich genutzt und ist unterteilt in: offener Wohn- Essbereich mit einem modernem Kaminofen für kuschelige und lange Winter-Nächte, einer funktionellen Tischler Küche mit Miele Einbau-Geräten, Speise, Wintergarten, sowie ein weiteres Zimmer(z.Zeit als Büro genutzt-kann aber jederzeit zu einem Bad umgebaut werden) und ein WC.
Im OG sind 3 Schlafräume, das Elternzimmer mit begehbarem Schrank, und ein ca. 13 m² großes exklusiv ausgestattetes Bad mit Whirlpool und Dampfdusche.
Die Betriebskosten des Haus sind sehr niedrig, da es mit Erdwärme mittels Fußboden- und Wandheizung beheizt wird. Um die Behaglichkeit im Haus überall zu gewährleisten, wurden sogar die 2 Stiegen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über die Erdwärme und wird mit einer Solaranlage unterstützt. Um eine hohe Trinkwasserqualität zu haben, wurde ein Grander Wasserbeleber in die Hauptwasserleitung eingebaut. Eine zentrale Staubsauganlage und ein Wäscheschacht erleichtern die Hausarbeit.
Der ca. 8 x 4 Meter große Swimming-Pool ist in die ca.150m² große Terrasse integriert und kann ebenfalls über die Solaranlage beheizt werden. Ein gemütliches massiv erbautes Gartenhaus, mit Küche, WC u.Klimaanlage ausgestattet, kann auch als Gästehaus adaptiert werden. Obst und Gemüsegarten kann sehr gut hinter dem Gartenhaus angelegt werden.
Weitere Auskünfte und Besichtigungen unter
0664 529 36 96
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