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company: ID: 66196

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4780

Ort

Schärding
Angaben ohne Gewähr

modernes und freundliches Ein- *Zweifamilienhaus mit Freizeitbereich - (Sauna, Pool möglich, Terrasse)

Haus zu kaufen in Oberösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3386449
  • Seit: 08.06.2018
  • Objekt ID: 3129/89
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 299.000,-

Kontakt Infos

Thomas Mahkovec Immobilienoptimierung
Gewerblich
: +43/676/900 31 66
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.300 m2

Ausstattung:

Balkon

Fläche:

174

Zimmer:

6

HWB Wert:

70 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,14

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Freundliches, modernes Einfamilienhaus (*Erweiterbar zu einem Zweifamilienhaus) mit großem Freizeitbereich - Terrasse, SAUNA evtl. POOL möglich - Firmenbereich - Sportbereich.

Wir verkaufen Nähe Schärding und nicht weit nach Passau ca. 22km in einer hübschen ruhigen Wohnlage, mit Ausblick auf unmittelbar angrenzende Felder, eine großzügige Liegenschaft mit ausergewöhnlichen Freizeitbereich!

Offenes Wohnzimmer - ca. 61m2!
Hier die Quadratmeter (zirka), der Liegenschaft:

EG ca. 114,27 m² (Wohnbereich)
OG ca. 59,3 m² (Wohnbereich)

Freizeitbereich:
KG ca. 71,25 m² (Technikraum für Pooltechnik)
EG ca. 177,78 m² (Freizeitbereich oder Firmenbereich oder weiterer Wohnbereich, Wintergarten)
Gesamtnutzfläche: zirka 351m2 + Garage + KG
Garage 63,58 m²
ZIRKA Angaben, Änderungen vorbehalten.
Grundstück ca.1.300 m²

Alle Angaben sind vom Verkäufer zusammengestellt worden. Einige, dem Alter von ca. 15 Jahren entsprechende Adaptierungen sind hier erforderlich wie: fehlende oder erneuerbare Aussenbeleuchtung, lockere Terrassensteine, Einbau einer Küche, Beleuchtungen im Inneren, ausmalen etc. im Detail bei einer Besichtigung zu sehen. Gute massive Bauweise vom Baumeister!
Energieausweis: Klasse C, 70 kWh/m² p.a
Änderungen oder Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten. Die Liegenschaft wäre auch durch ein an den Freizeitbereich (der abgebildete Nebengebäudeteil mit Pool) angrenzendes Einfamilienhaus (*zusätzliches Einfamilienhaus mit ca. Wohnfläche von ca. 153m2 + eigener weiteren Garage + moderner Wintergarten + super Sonnenterasse) um einen Kaufpreis von zusätzlich VB 169.000.-- zu einem perfekten Zweifamilienhaus erweiterbar. Auch als Altervorsorge gut geeignet.
Urspüngliche Gesamtbaukosten von rund 1,2 Mio Euro und zwei Schätzgutachten u.a. von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen weisen einen Gebäudewert (beider Gebäude zusammen) von Euro 809.000.-- aus.

Einladung zur BESICHTIGUNG: am 17.08.2018 um 15h, oder am 27.08.2018 bitte um Terminvereinbarung.

Vorab senden wir Ihnen gerne ein kostenloses Detailangebot unverbindlich schiftlich zu.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per eMail: freund.iotm@gmail.com oder über die Immobilienplattform = Anfrage zu.
Tel.: 0664/39 09 555

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

modernes und freundliches Ein- *Zweifamilienhaus mit Freizeitbereich - (Sauna, Pool möglich, Terrasse)
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Thomas Mahkovec Immobilienoptimierung
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Freund Andreas
freund.iotm@gmail.com
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