Anbieter Profil

company: ID: 67376

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4810

Ort

Gmunden
Angaben ohne Gewähr

Rarität in bester Lage: Anlegerobjekt mit Potential u. Traumaussicht

Haus zu kaufen in Oberösterreich

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3322209
  • Seit: 24.04.2018
  • Objekt ID: 2550/832
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 850.000,-

Kontakt Infos

Bönisch Immobilien
Gewerblich
:
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

409 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Möbliert

Fläche:

550

HWB Wert:

120 kWh/m²/Jahr

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Selten eröffnen sich Möglichkeiten wie diese in, man kann sagen, absoluter Zentrumslage.
Anton von Satori-Straße 1 - eine absolute Topadresse, ob als Geschäftshaus, Wohnbau, Praxis oder Büro - oder einer Kombination daraus. Von der Wohnung im ersten Obergeschoß eröffnet sich ein ultimativer Ausblick, der wunderbar einem luxuriösen Penthouse in Zentrumslage gerecht werden würde.
Das Objekt sucht also nach einem neuen Eigentümer mit Vorstellungskraft und dem Willen sich in gut frequentierter Zentrumslage mit bester Infrastruktur zu verewigen.
Das Haupthaus stammt aus dem Ende des 19. Jhdts., der Zubau erfolgte 1963. Das Objekt ist teilunterkellert. Vom Dach des Zubaus aus, das teilweise als Terrasse genutzt wird, eröffnet sich ein absolutes Traumpanorama.
Aktuell besteht das Haus aus 4 Wohnungen und einem Geschäftslokal - nicht parifiziert, Strom und Gas sep. ablesbar.
EG: 114m² /117m² (Altbau/Zubau), wobei sich im Zubau ein aktuell vermietetes Geschäftslokal befindet - im Altbau wäre Potential für 2 Kleinwohnungen bzw. Büros oder Ähnliches.

1.OG: 114m² /117m² (Altbau/Zubau): Im Zubau befindet sich eine großzügig angelegte 3-Zimmer Wohnung, die von der Eigentümerfamilie bewohnt wird. Im Altbau befinden sich 2 bisher vermietete Wohnungen, die sich in sehr gutem Zustand präsentieren und deren Mietverhältnisse aufgrund der Verkaufsabsicht gerade auslaufen bzw. kürzlich ausgelaufen sind.

2.OG: In dieser Ebene ist eine sanierungsbedürftige Wohnung situiert, die sich über das gesamte Geschoß erstreckt. Diese Wohnung kann als ungeschliffener Diamant bezeichnet werden, da der Ausblick atemberaubend ist. Das Dach des Zubaus dient hier als großzügige Terrasse.

Dachboden: Ebenfalls über eine vollwertige Treppe erreichbar und daher grundsätzlich ausbaufähig, was seitens des Bauamts für nicht unmöglich erachtet wurde aber natürlich detaillierter Unterlagen als Gesprächsbasis bedarf.

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen (5.Stück) und Radiatoren (Geschäftslokal, Hauptwohnung, 2 Mietwohnungen, unsanierte Wohnung im 2. OG), alle mit sep. Zähler.
Die spez. Heizwärmebedarfe in KWh/m²a:
Geschäftslokal: 190,2
Hauptwohnung: 137,1
Mietwohnung 1: 120,5
Mietwohnung 2: 120,5

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a)

Rarität in bester Lage: Anlegerobjekt mit Potential u. Traumaussicht
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Rarität in bester Lage: Anlegerobjekt mit Potential u. Traumaussicht

hat3322209
Bönisch Immobilien
4810 Gmunden
Ansprechpartner:
Bönisch Isabella
office@boenisch-immobilien.at
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