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Anbieter Profil

company: ID: 28090

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4040

Ort

Linz
Angaben ohne Gewähr

Traumhaftes ANWESEN mit 2 extravaganten Wohneinheiten - Linz/Dornach - fast ALLEINLAGE

Haus zu kaufen in Oberösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3041843
  • Seit: 28.07.2017
  • Objekt ID: 2273/1489
Angebot

Kontakt Infos

RE/MAX Alpha in Steyr
Gewerblich
: 43/0664 244 8242
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 10 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.330 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Möbliert

Fläche:

304,7

Zimmer:

10

HWB Wert:

104,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,51

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Edel ausgebautes, großzügiges ANWESEN am grünen Ende einer Sackgasse

In Linz/Dornach, nahe dem Pleschinger See, steht eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Kauf. Dies ist zweifelsohne eine seltene Gelegenheit! Denn: dass diese Immobilie nun als Gesamtobjekt zu erwerben ist, ergab sich durch ein Zusammenspiel mehrerer Faktoren.
Mit ganz viel Liebe und Behutsamkeit und durch eine besondere Gabe für Ästhetik wurde das Anwesen seit 2003 im Zuge einer Komplettsanierung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zu einem Juwel gestaltet.

Diese Liegenschaft, ein erstklassig und geschmackvoll umgebauter Sternchenbau, glänzt mit vielen STERNEN********

* unverbaubare ''fast''-ALLEINLAGE am grünen Ende einer Zufahrt
* beeindruckendes Ambiente, geprägt von CHIC & EXTRAVAGANZ
* edle, hochwertige Materialien unterstreichen die EXQUISITE NOTE der gesamten Raumausstattung
* EIGENGARTEN mit Gartenhaus und Grünflächen rund ums Haus gewähren großzügigen Freiraum
* FUßLÄUFIG erreichbare Infrastruktur (Geschäfte, Bus-Haltestelle, Straßenbahn, Fitness-Center, Donau-Radweg, Pleschinger See)
* 3 Wohneinheiten - 3 getrennte Eingänge
* Garage mit Montagegrube, mehrere PKW-Abstellplätze beim und vor dem Anwesen
* SONNIGE NATUROASE - wo Wildtiere gerne einkehren

Die bezugsfertigen Wohneinheiten im kurzen Überblick:

WOHNEINHEIT 1 - zweigeschossig - 119 m² Wohnfläche:
Erdgeschoß: - Vorraum mit Terrazzoboden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschtisch
- Wohnstube (möbliert - Teakholz-Garnitur
- Küche (möbliert)
Obergeschoß: - Toilette
- Kinderzimmer (möbliert, Naturholzboden ''Mafi, Birke'' )
- Schlafzimmer (möbliert, Naturholzboden ''Mafi, Birke'')
- Arbeitszimmer/Büro, Parkett
- überdachte Terrasse, 7 m²
Erdgeschoß - 50 m² Nutzfläche:
- Garage mit Montagegrube
- Werkstatt/Bastelraum,
- Waschküche
- Heizraum (derzeit: Privatbrauerei, die ebenso käuflich erworben werden kann)

WOHNEINHEIT 2 - Etagenwohnung - 185 m² Wohnfläche:
- Diele
- Küche & Essecke mit hochwertiger Ausstattung und Geräten
- 2. Toilette, Fliesenboden
- Abstellraum mit gr. Kasten und Regalen, Fliesenboden
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschtisch, Naturholzboden ''Mafi Akazie'', Bisazza-Fliesen

Weitere Qualitätsmerkmale:
*''Mafi''-Naturholzb öden - Birke, Lärche, Eiche und der größte Teil in wunderschönem Akazienholz
* Schränke aus Vollholz
* Betten ohne Nägel hergestellt
* Keramikschalter
* Design-Lampen
* Elektroverteiler neu 2013
* SAT-Anlage: Verteiler im ganzen Haus: Kabelanschluss in jedem Zimmer
* Alarmanlage: installiert 2007, zusammenhängend
* Heizung neu 2015 - Gas-Kessel für jede Wohnung getrennt

Garten mit Gartenhaus und offenem Geräteschuppen, Nebengebäude und Grünflächen rund ums Haus bieten durch viel Frei- und Lebensraum eine hervorragende Basis für eine hohe Lebensqualität!
Sehr schön gestaltetes Natursteinpflaster (2011) erstreckt sich über den gesamten Vorplatz samt der Zufahrt.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen!

Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 104.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Traumhaftes ANWESEN mit 2 extravaganten Wohneinheiten - Linz/Dornach - fast ALLEINLAGE
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4040 Linz
Ansprechpartner:
Hofstetter Beatrix
hofstetter@remax-alpha.at
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