Anbieter Profil

company: ID: 82195
REAL360 Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

4191

Ort

Vorderweißenbach
Angaben ohne Gewähr

Traumhaftes Landhaus in mühlviertler Westhanglage!

Haus zu kaufen in Oberösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5915827
  • Seit: 14.08.2020
  • Objekt ID: 3504/25050
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 368.000,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

2.681 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert, Kamin

Fläche:

196

Zimmer:

5

HWB Wert:

55,88 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 335

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Genießen Sie die Sonnenstunden und die gefühlte Alleinlage auf dieser tollen Liegenschaft!

Das tolle Landhaus welches hier zum Verkauf steht, wurde 1988 erbaut und 2011 saniert und mit neuen Fenstern und einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Durch die erhobene Waldrandlage am Westhang mit Blick Richtung Süden und Westen gewinnen Sie hier viel Freiraum und Ausblick ohne jedoch Einblicke dulden zu müssen.

Die Zufahrt erfolgt über eine westseitig gelegene Gemeindestraße und befindet sich unterhalb des Hauses. Über einen Stiegenaufgang extern, oder durch die Garage und das Stiegenhaus intern, gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo sich der großzügige Eingangsbereich, eine offene Landhausküche mit allen relevanten Geräten (im Kaufpreis inkludiert) und einer schönen robusten Steinarbeitsplatte befindet. In der Küche gibt es auch einen kleinen Frühstückstisch, der sich unmittelbar neben der ostseitigen Terrassentür befindet und wo sie an schönen warmen Sommertagen kurzerhand das Frühstück ins Freie verlegen können. Weiters gibt es hier einen klassischen Kachelofen der in den Wintermonaten im Erdgschoss zusätzlich für wohlige Wärme sorgen kann.
Über zwei Treppen kommen Sie in den von Süden und Westen belichteten Wohnraum, der aktuell mit einer gemütliche Sofalandschaft mit offenem Kamin und einen Esstisch ausgestattet ist. Der wohlverdiente "Sundowner" kann in der warmen Jahreszeit auf der tollen Richtung Süden und Westen hin offenen Terrasse direkt vorm Wohnzimmer genossen werden. Durch die L-Form des Grundrisses ergibt sich hier ein wundererbar geschützter Platz mit Blick ins Mühlviertler Hügelland und Sonne bis in die Abendstunden! Weiters im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit Toilette, Dusche und einem Büro welches man auch als "getrennten" Gästebereich nutzen könnte.

Über die massive Holzwendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden. Auf dieser Ebene gibt es weiteres Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch und ein getrenntes WC mit eigenem Bidet.

Ebenfalls über eine Wendeltreppe gelangt man vom Erd- ins Kellergeschoss, wo sich ein Lagerraum, eine Werkstatt und das Heizhaus mit einem Öltank und die Garage befinden. Die Haustechnik ist mit der Ölheizung und einem älteren Heizkessel etwas in die Jahre gekommen. Aufgrund der Tatsache, dass es allerdings schon eine Fussbodenheizung und die Verrohrung und den Pufferspeicher für eine Solaranlage gibt, kann man hier mit wenigen Schritten zu einer energieeffizienten Wärmegewinnung gelangen.

Das Haus ist am Kanal angeschlossen, verfügt aber über einen eigenen Brunnen (kein Wasseranschlusszwang) der auch in den trocken Jahren zuletzt ausreichend Wasser liefern konnte.

LAGE und DISTANZEN:
Durch die erhöhte Lage zum Ort mit Süd- und Westausrichtung gibt es hier viele Sonnenstunden. Die Hauptstraße nach Bad Leonfelden ist am Grundstück nicht zu hören, somit ist lediglich der Ziel- und Quellverkehr dieses Ortsteils zu hören, der sich in sehr kleinen Grenzen hält. Zum Zentrum von Vorderweißenbach sind es lediglich 500m. Im Ort befinden sich alle Infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der nahegelegenen Stadt Bad Leonfelden (7,5km) gibt es dann ein vielfältiges Angebot mit Gasthäusern, Supermärkten und diversen Schul- und Sporteinrichtigungen.

VERKEHR
Nächste Bushaltestelle - 500 m
Flughafen Linz/Hörsching - 52 km
Linzer Bahnhof - 38 km

KINDER
Kindergarten - 700 m
Volksschule - 700m
Hauptschule/Neue Mittelschule - 800 m
BORG (Oberstufe Realgymnasium) 8,1 km
Höhere Bundeslehranstalt für Tourismusberufe 8,1 km
Universität - 34,7 km

EINKAUFEN
Supermarkt - 700 m
Bäcker - 600 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Arzt - 500 m
Apotheke - 7,5 km

FREIZEIT
Fussballplatz - 300 m
Gastronomie - 600 m
Tennisplätze - 850 m
Freibad - 900m

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 55.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Traumhaftes Landhaus in mühlviertler Westhanglage!
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