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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3430

Ort

Tulln
Angaben ohne Gewähr

Viel Potential & viele Optionen in guter Wohnlage in Tulln

Haus zu kaufen in Objekte im Ausland

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3006170
  • Seit: 03.06.2017
  • Flowfact-ID: 7772
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 448.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-0, +43 664 88306464
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

596 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Parkplatz

Fläche:

195

Zimmer:

7

Baujahr:

1957

HWB Wert:

113 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

1,47

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Viel Potential und viele Optionen in guter Wohnlage in Tulln

In ruhiger, zentrumsnaher Lage in Tulln empfängt Sie dieses geräumige Zweifamilienhaus auf einer Eckparzelle. Das 1957 erbaute Ursprungsobjekt wurde 1979 saniert und mit einem Obergeschoß erweitert. 195 m² Wohnnutzfläche bieten Potential für vielfältige Nutzungsoptionen, der gepflegte Garten mit Pool lässt ein sehr behagliches Wohngefühl zu.

Das Obergeschoß ist über eine außenliegende Treppe erschlossen und vermittelt ein wohnliches, zeitgemäßes Ambiente. Diese Wohneinheit umfasst ca. 115 m² Wohnnutzfläche. Die ca. 80 m² große Wohneinheit im Erdgeschoß ist von der Bausubstanz in einem guten Zustand, erfordert jedoch partiellen Sanierungsbedarf – Gastherme, Sanitärausstattung sowie Oberflächen.

Beide Wohneinheiten sind von den Anschlüssen entkoppelt und können auch getrennt verwertet werden, es ist aber auch eine räumliche Zusammenführung über eine bestehende, innenliegende Treppe möglich – von einer Vermietung bis zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier viele Optionen möglich.

Flächenwidmung und Bebauung
Bauland-Wohngebiet, Bebauungsdichte 40, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse 1-2

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. EUR 120,-- im Monat. Die Strom- und Energiekosten betragen durchschnittlich ca. EUR 190,-- pro Monat
HWB 113
fGEE 1,47

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 448.000,--
Im Kaufpreis inkludiert ist die gesamte Einrichtung.

Fazit: Ein städtisches Kleinod mit vielen Optionen, das partiellen Sanierungsbedarf aufweist, aber viel Raumkomfort und eine gute Wohnqualität bietet.

Viel Potential & viele Optionen in guter Wohnlage in Tulln
Viel Potential & viele Optionen in guter Wohnlage in Tulln
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Viel Potential & viele Optionen in guter Wohnlage in Tulln
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E-Mail Anfrage

Viel Potential & viele Optionen in guter Wohnlage in Tulln

hat3006170
PlanetHome Immobilien GmbH
3430 Tulln
Ansprechpartner:
Rudolf Karner
rudolf.karner@planethome.at
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