Anbieter Profil

company: ID: 28519

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

5661

Ort

Rauris

Tel.

+43 66488541402
Angaben ohne Gewähr

Einfamilienhaus mit Potential inmitten des Nationalparks Hohen Tauern

Haus zu kaufen in Salzburg

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5309901
  • Seit: 21.01.2020
  • Objekt ID: 2602/8603
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 320.000,-

Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.189 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon

Fläche:

120

Zimmer:

7

HWB Wert:

185 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,03

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Objekt:

Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 bis 1965 errichtet.
Das Objekt eignet sich nach einigen Sanierungsarbeiten sehr gut für eine Zimmervermietung, kombiniert mit einer eigenen Wohneinheit.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Etagen und bietet ca. 120m².
Das Erdgeschoß, mit ca. 50m² verfügt über eine Küche, sowie einen Vorratsraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich, und einem Schlafzimmer mit extra WC.
Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie eine Dusche und ein WC.
Ein weiteres Zimmer mit großem Vorraum sind im Dachgeschoß.
Im Keller mit ca. 30m² ist die Öl-Zentralheizung, welche 2013 erneuert wurde.
Ausserdem gibt es hier noch einen weiteren Raum, welcher als Ski, oder Fahrradraum genutzt werden kann.
Ein praktischer Holzanbau mit ca. 25m² hinter dem Haus eignet sich als Werkstatt oder Lagerfläche.
Eine großzügige Garage mit ca. 20m² wurde 1986 errichtet. Es befinden sich zur Zeit zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.


Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- Dach 1998
- Außenisolierung Erdgeschoß 2001
- Fenster und Balkontüren im Erd-/Obergeschoss 2011
- Heizkessel 2013


Umbau, Neubau:

Bringen Sie frischen Wind hinein und nutzen Sie die Chance alles nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Eine Gebäudeerweiterung bzw. ein Abbruch mit Neubau ist auf maximal 375 m² Gesamtgeschossfläche (ohne Keller) möglich. Trotzdem verbleibt genug Grünfläche um die eigene Privatsphäre zu wahren.

Lage:

Rauris ist ein bekannter Fremdenverkehrsort im Salzburger Land im Bezirk Zell am See in Österreich.
Der Ort liegt auf 948 m Seehöhe, rund 90 km von der Stadt Salzburg und 210 km von München entfernt.
Nächstgelegener Bahnhof ist der Bahnhof Taxenbach - Rauris, ca. 7 km vom Haus entfernt.
Bus-Linie 640 des Salzburger Verkehrsverbundes verkehrt zwischen Zell am See und Rauris - Bucheben.
Eine Bushaltestelle befindet sich 50 Meter vor dem Haus.

Mit dem Flugzeug:

Nächstgelegener Flughafen: Salzburg Airport W. A. Mozart, ca. 90 km von Rauris entfernt.
Dauer Flughafen-Transfer: ca. 1,5 Stunden

Mit fast 350.000 Übernachtungen im Jahr gehört Rauris zu den Top 20 Tourismusorten in Salzburg. Tendenz steigend.
Die Marktgemeinde mit ca. 3000 Einwohnern liegt im Pinzgau im Salzburger Land an der Rauriser Ache unterhalb der Sonnblickgruppe im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern
und erstreckt sich über das Raurisertal. Rauris ist die flächenmäßig größte Gemeinde in Salzburg.

Ski:

Das Skigebiet im Raurisertal ist eines der schönsten im ganzen Alpenraum. Das übersichtliche Gebiet bietet durch seine vielfältigen Pisten für jeden Skifahrer und Snowboarder ein aufregendes Pistenerlebnis.
Die komfortable Gipfelbahn, 8-er Kabinenbahn, bringt Sie bequem und schnell auf 2.175 m Seehöhe. Dort erwartet Sie neben dem großartigen Ausblick auf die Gebirgswelt des Nationalparks Hohe Tauern ein weites, baumfreies Pistennetz, das für ein unbeschreibliches Gefühl der Freiheit sorgt. Mit traumhaften Nordost-Hängen öffnet sich vor Ihnen ein Tiefschneeparadies, das seines Gleichen sucht. Egal ob Profi oder Anfänger, im Raurisertal wird jeder fündig. Gemütliche Hütten und Bars laden zum Einkehrschwung und Après Ski ein.

Die Europasportregion Zell am See - Kaprun (hier finden Sie beispielsweise das SPA Kaprun; das Gletscherskigebiet Kaprun/Kitzsteinhorn; den Zeller See; die Areitbahn in Zell am See als Einstieg ins zusammenhängende Skigebiet Zell am See - Saalbach - Leogang - Fieberbrunn und den Golfplatz in Zell am See) ist nur 25 km entfernt und mit dem PKW in 20 Minuten erreichbar

Rauris im Sommer:

30 km lang ist das Raurisertal, das aufgrund seiner Geschichte als "goldenes Tal der Alpen" bezeichnet wird. Abseits von Trubel und Hektik hat sich das Raurisertal im SalzburgerLand das Gute und Echte bewahrt.
Durch den äußerst sorgsamen Umgang mit der Natur können sich heute Besucher im Sommerurlaub an unberührten Landschaften, kulturhistorischen und naturkundlichen Highlights in der größten Gemeinde im Nationalpark Hohe Tauern erfreuen. Bei Wanderungen und Bergtouren bieten die zahlreichen bewirtschafteten Almhütten und Berggasthöfe Möglichkeit zur Einkehr. Meist kommen selbstgemachte Produkte aus der eigenen Landwirtschaft - Almkäse, Bauernbrot, Speck oder eine würzige „Kasjause“ - auf den Tisch.

Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Herr Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 185.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03

Einfamilienhaus mit Potential inmitten des Nationalparks Hohen Tauern
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