Anbieter Profil

company: ID: 74369
RE/MAX for All in Graz

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

8323

Ort

St. Marein bei Graz
Angaben ohne Gewähr

Großzügig & lichtdurchflutet: modernes Einfamilienhaus in Ruhelage!

Haus zu kaufen in Steiermark

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat4703347
  • Seit: 10.07.2019
  • Objekt ID: 1606/14265
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 459.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX for All in Graz
Gewerblich
:
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.406 m2

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

208

Zimmer:

6

HWB Wert:

54 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

In absoluter Ruhelage von St. Marein bei Graz, wurde dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 1.406m² großen, leicht erhöhten Grundstück in ziegelmassivbauweise ca. im Jahr 2010 erbaut. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, unterteilt sich in ca. 1.016m² Bauland mit einer Widmung von "Wohnen allgemein" und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Der Rest der Fläche von ca. 390m² ist Landwirtschaftliche Nutzfläche.

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Vom ersten Schritt an in das Haus wird ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Durch den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Gekocht wird in einer praktischen Küche, welche direkt an den Essbereich anschließt. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch einen großen Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer (nicht ausgebaut) und ein WC.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in die Galerie im Obergeschoß. Von hier aus betritt man die vier getrennt begehbaren Zimmer, die Terrasse, das Badezimmer und ein WC.

Der voll ausgebaute Keller ist durch eine separate Tür im Erdgeschoß zu erreichen. Dieser teilt sich in drei große Kellerräume, einen Heizraum, einen Waschraum mit WC und einen Vorraum. Einer der Kellerräume umfasst ca. 60m² Fläche und bietet viel Platz für neue Ideen.

Möchte man in den Garten, gelingt dies über eine Tür im Keller oder durch einen Stiegen Abgang vom Erdgeschoß aus. Im ebenen Teil der Außenanlage wurde ein Spielplatz angelegt. Weiteres bietet diese Fläche auch genügend Platz für einen Gemüsegarten. Eine kleine Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss rundet das Angebot ab.

Für Tierliebhaber oder Hobbylandwirte besteht die Möglichkeit ca. 2 Hektar Wiese, die direkt an das Grundstück angrenzen, um € 300,- pro Jahr und Hektar zu pachten.

Einige Highlights der Immobilie wie folgt:
- Erdwärmeheizung (im gesamten Haus Fußbodenheizung) mit zwei Wärmepumpen (eine Pumpe davon für Brauchwasser)
- Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- Kaltdach mit ca. 40cm Dämmwolle
- Ziegel der Firma Bramac-Donau-Dachstein
- Kachelofen im Wohnbereich
- hochwertige Parkettböden (Esche und Nuss) in den Wohnbereichen
- Dusche im Badezimmer barrierefrei mit Aussicht
- große Terrassen (ca. 13,5qm)
- Starkstromanschluss im Keller

Durch die gute Infrastruktur in der Nähe zeichnet sich die Liegenschaft im Besonderen aus. In etwa 25 Autominuten erreicht man die Landeshauptstadt Graz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, eine Bank, ein Kindergarten sowie die Volksschule. Verschiedenste Ärzte sind ebenso im Ort. Die Bushaltestelle, um in alle Richtungen zu gelangen, ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Großzügig & lichtdurchflutet: modernes Einfamilienhaus in Ruhelage!
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