Anbieter Profil

company: ID: 74369
RE/MAX for All in Graz

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

8502

Ort

Lannach

Tel.

+43 699 11 05 32 10
Angaben ohne Gewähr

Haus mit besonderer Note! Großzügige Raumaufteilung, zentrale Lage!

Haus zu kaufen in Steiermark

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3207735
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 1606/12718
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 329.000,-

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.055 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller

Fläche:

172

Zimmer:

6

HWB Wert:

71 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Sie bevorzugen die schöne Weststeiermark als Wohngegend?

Hier bieten wir ein schönes, geräumiges Haus inmitten von Lannach an !

Um Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie zu geben haben wir für Sie 2 Panoramabilder im Anhang bereitgestellt.

PANORAMABILD Garten
PANORAMABILD Wohnzimmer

Das ca. in 1961 errichtete Haus wurde 2012/2013 saniert. Fenster wurden ausgetauscht (3-fach Sicherheitsglas), Ziegel-Kaltdach errichtet und der Dachboden gedämmt. Vollwärmeschutz (ca. 16 cm) und Thermoputz angebracht. Rund um das Haus wurde drainagiert, sowie ein Sammelschacht errichtet.
Die ursprüngliche Garage wurde um 3 Ziegelreihen erhöht, die Dachkonstruktion erneuert und neu eingedeckt. Zusätzlich wurde ein Holz-Carport aufgestellt.
Der Keller bekam neue Lichtschächte und wurde komplett verfliest. Ein Pumpenschacht zur Entwässerung der Bodenplatte wurde eingebaut.
Neue Heizungsanlage (geförderter Öl-Brennwertkessel) mit einem ca. 6.000 Liter fassenden, geprüften Stahltank.
Im gesamten Haus wurden die Heizkörper erneuert.
In den Jahren 2014/2015 wurde die Wohnfläche um einen Zubau (Holzriegel) erweitert und ein Zugang ins Obergeschoss über eine
Stahlbetonstiege ermöglicht.
Eine ca. 62 m2 Terrasse (Süd-Westausrichtung) lädt zum Verweilen und genießen der Abendsonne ein.
Der liebevoll angelegte Garten mit schönen Bäumen und Sträuchern trägt seinen Teil dazu bei.
Die Innräume wurden neu verputzt und ausgemalt. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verlegt, die Küche und die Vorräume sind mit
Vinylböden ausgestattet worden.

Das Haus bietet im EG:
- großzügigen Vorraum
- Küche mit Essbereich (Zugang zur Terrasse)
- kleines Zimmer (derzeit Büro), das zum Bad umgestaltet werden kann (Anschlüsse vorhanden)
- Attelier
- Wohnzimmer
- Wintergarten mit Ausgang in den Garten
- WC
- schöne Holztreppe ins OG, sowie Abgang in den Keller

im OG:
- Vorraum
- Zugang zum Aufgang ins OG
- Schlafzimmer
- 2 Zimmer
- französischer Balkon
- Bad mit Wanne und WC

Keller:
- Vorraum
- Heizungsraum
- Wirtschaftsraum
- Waschküche
- kleiner Bunker
- Hausgarage

Auf Grund des großzügigen Grundstücks kann noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Für zusätzliche Autoabstellplätze ist noch genügend Platz.
Ein paar Adaptierungsarbeiten wären noch zu erledigen.

Infrastruktur:
- Bahnhof der S-Bahn und GKB-Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
- Billa, Caffees, Bäckerei, Trafik, Bank, Gasthäuser, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
- Für Unterhaltung und Kulturveranstaltungen sorgt die nahegelegene Steinhalle Lannach.
- Weiters finden Sie in Lannach eine große Bibliothek, Schule, Kindergarten etc. in der Nähe.
- Verbindungsstrasse in das Schilcher-Weinland, Autobahnzubringer Lieboch

Gemeindeabgaben Euro 140,00 pro Quartal, Rauchfang-Kehrgebühren Euro 54,00 halbjährlich,
Ölverbrauch pro Jahr ca. 1.600 Liter, Stromkosten Euro 62,00 monatlich.

Interessiert? Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C









RE/MAX Immo-Tipps ´18 / hba Rechtsgespräche:
Betongold oder Immobilienblase? Der Grazer Wohnimmobilienmarkt im Fokus: Marktentwicklung, Preise und Recht

Vortrag am 22. März 2018 in der Kanzlei hba und Partner, Karmeliterplatz 4, 8010 Graz. Beginn ist um 18.30 Uhr und wir ersuchen Sie um eine Sitzplatzreservierung unter 0316 815 915 oder per Mail an office@remax-for-all.at.

Ist ein Investment in Wohnimmobilien in Graz immer noch eine gute Wertanlage? Diese Frage ist nach wie vor ein viel diskutiertes Thema. Auch und gerade bei Personen, die ihr Vermögen für sich und ihre Nachkommen gut und sicher investieren wollen. Wie sieht die Markt- und Preisentwicklung der jüngsten Vergangenheit aus? Welche Entwicklung dürfen wir für die Zukunft erwarten? Sind Wohnimmobilien weiterhin „Betongold“ oder steht eine Immobilienblase bevor? Welche rechtlichen Aspekte sind bei Ankauf, Vermietung, Verkauf und der Weitergabe von Wohnimmobilien, insbesondere innerhalb der Familie, besonders zu beachten? Erfahren Sie aus erster Hand, welche Markt- und Preisentwicklungen vorliegen und für die Zukunft zu erwarten sind und worauf Sie rechtlich bei Investments in Wohnungen besonders achten sollten.

Ihre Vortragenden Mag. Margot Clement (RE/MAX) und RA Mag. Lukas Held, LL.M. (hba Rechtsanwälte) stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.




























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