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Anbieter Profil

company: ID: 74369
RE/MAX for All in Graz

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

8502

Ort

Lannach
Angaben ohne Gewähr

Haus mit besonderer Note! Großzügige Raumaufteilung, zentrale Lage!

Haus zu kaufen in Steiermark

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3207735
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 1606/12718
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 329.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX for All in Graz
Gewerblich
: +43 699 11 05 32 10
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.055 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller

Fläche:

172

Zimmer:

6

HWB Wert:

71 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Sie bevorzugen die schöne Weststeiermark als Wohngegend?

Hier bieten wir ein schönes, geräumiges Haus inmitten von Lannach an !

Um Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie zu geben haben wir für Sie 2 Panoramabilder im Anhang bereitgestellt.

PANORAMABILD Garten
PANORAMABILD Wohnzimmer

Das ca. in 1961 errichtete Haus wurde 2012/2013 saniert. Fenster wurden ausgetauscht (3-fach Sicherheitsglas), Ziegel-Kaltdach errichtet und der Dachboden gedämmt. Vollwärmeschutz (ca. 16 cm) und Thermoputz angebracht. Rund um das Haus wurde drainagiert, sowie ein Sammelschacht errichtet.
Die ursprüngliche Garage wurde um 3 Ziegelreihen erhöht, die Dachkonstruktion erneuert und neu eingedeckt. Zusätzlich wurde ein Holz-Carport aufgestellt.
Der Keller bekam neue Lichtschächte und wurde komplett verfliest. Ein Pumpenschacht zur Entwässerung der Bodenplatte wurde eingebaut.
Neue Heizungsanlage (geförderter Öl-Brennwertkessel) mit einem ca. 6.000 Liter fassenden, geprüften Stahltank.
Im gesamten Haus wurden die Heizkörper erneuert.
In den Jahren 2014/2015 wurde die Wohnfläche um einen Zubau (Holzriegel) erweitert und ein Zugang ins Obergeschoss über eine
Stahlbetonstiege ermöglicht.
Eine ca. 62 m2 Terrasse (Süd-Westausrichtung) lädt zum Verweilen und genießen der Abendsonne ein.
Der liebevoll angelegte Garten mit schönen Bäumen und Sträuchern trägt seinen Teil dazu bei.
Die Innräume wurden neu verputzt und ausgemalt. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verlegt, die Küche und die Vorräume sind mit
Vinylböden ausgestattet worden.

Das Haus bietet im EG:
- großzügigen Vorraum
- Küche mit Essbereich (Zugang zur Terrasse)
- kleines Zimmer (derzeit Büro), das zum Bad umgestaltet werden kann (Anschlüsse vorhanden)
- Attelier
- Wohnzimmer
- Wintergarten mit Ausgang in den Garten
- WC
- schöne Holztreppe ins OG, sowie Abgang in den Keller

im OG:
- Vorraum
- Zugang zum Aufgang ins OG
- Schlafzimmer
- 2 Zimmer
- französischer Balkon
- Bad mit Wanne und WC

Keller:
- Vorraum
- Heizungsraum
- Wirtschaftsraum
- Waschküche
- kleiner Bunker
- Hausgarage

Auf Grund des großzügigen Grundstücks kann noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Für zusätzliche Autoabstellplätze ist noch genügend Platz.
Ein paar Adaptierungsarbeiten wären noch zu erledigen.

Infrastruktur:
- Bahnhof der S-Bahn und GKB-Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
- Billa, Caffees, Bäckerei, Trafik, Bank, Gasthäuser, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
- Für Unterhaltung und Kulturveranstaltungen sorgt die nahegelegene Steinhalle Lannach.
- Weiters finden Sie in Lannach eine große Bibliothek, Schule, Kindergarten etc. in der Nähe.
- Verbindungsstrasse in das Schilcher-Weinland, Autobahnzubringer Lieboch

Gemeindeabgaben Euro 140,00 pro Quartal, Rauchfang-Kehrgebühren Euro 54,00 halbjährlich,
Ölverbrauch pro Jahr ca. 1.600 Liter, Stromkosten Euro 62,00 monatlich.

Interessiert? Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C








RE/MAX Immo-Tipps ´18
Immobilien-Markt, Immobilien-Preise, wichtiges zu Steuern & Recht – was Sie unbedingt darüber wissen müssen!

Vortrag am 22. März 2018 in der Kanzlei HBA und Partner, Karmeliterplatz 4, 8010 Graz. Beginn ist um 18.30 Uhr und wir ersuchen Sie um eine Sitzplatzreservierung unter 0316 815 915 oder per Mail an office@remax-for-all.at.

Wer eine Immobilie besitzt oder darüber nachdenkt, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, sollte sich diesen Informationsabend auf keinen Fall entgehen lassen. Interessante Informationen über die Entwicklung der Immobilien-Preise und des Marktes vor Ort, im Bundesland und österreichweit sowie wichtige Tipps, was bei einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie rechtlich bzw. steuerlich zu beachten ist, stehen auf dem Programm. Fehler diesbezüglich können bekanntlich sehr teuer werden und sind meist nicht mehr rückgängig zu machen. Auch die wichtigsten Eckpunkte und die geplanten Neuerungen für die Immobilienwirtschaft im aktuellen Regierungsprogramm werden beleuchtet und mögliche Konsequenzen daraus erörtert.

Die Immobilien-Experten werden kostenlos und unverbindlich Rede und Antwort stehen.






















Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Haus mit besonderer Note! Großzügige Raumaufteilung, zentrale Lage!
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RE/MAX for All in Graz
8502 Lannach
Ansprechpartner:
Jesche Sabine
s.jesche@remax-for-all.at
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