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Anbieter Profil

company: ID: 74369
RE/MAX for All in Graz

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

8020

Ort

Graz,14.Bez.:Eggenberg
Angaben ohne Gewähr

MITTEN IM LEBEN || MODERNE ARCHITEKTUR || VILLENVIERTEL SCHLOSS EGGENBERG

Haus zu kaufen in Steiermark

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3045344
  • Seit: 03.08.2017
  • Objekt ID: 1606/13203
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 720.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX for All in Graz
Gewerblich
: +43 / 316 / 815 915, 43/664 50 10 463
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

658 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert

Fläche:

162

Zimmer:

6

HWB Wert:

47,09 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 248

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

MITTEN IN EINER DER SCHÖNSTEN VILLENGEGENDEN FINDEN SIE DIESES 2010 ERBAUTE TRAUMHAUS...

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Gleich ums Eck vom Schloßpark Eggenberg befindet sich die Architektenvilla mit 162m² Wohnfläche im Erdgeschoß und Obergeschoß, einem voll ausgebauten Keller und einem schmucken Gartenhäuschen aus der Schrebergartenzeit. Dieses Haus lässt keinen Wunsch an das moderne Wohnen offen: weitläufige hohe Räume mit großen Fensterflächen und Ausblick in den Garten, technische Raffinessen und optimierte Steuerung der technischen Elemente via BUS-System und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen.

IHR EIGENES KLEINES PARADIES MITTEN IN DER STADT...
Vollkommen abgeschottet von der Straße erschließen sich in südwestlicher Richtung der Garten und die Terrassen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung!
Betreten Sie den Garten vom über 40m² großen Wohn-/Eßbereich aus oder blicken Sie in der kalten Jahreszeit hinaus, während Sie am offenen Kamin sitzen. Die Küche ist räumlich abgetrennt und besticht durch ihre schlichte Eleganz und Funktionalität. Im Erdgeschoß erwartet Sie außerdem ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Obergeschoß ist der Rückzugsort für die ganze Familie: 3 Zimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer und der weitläufige Balkon stehen hier zur Verfügung.

Genügend Platz zum Werken, Sporteln und Verstauen bietet der große Keller: 85m² aufgeteilt auf 6 Räume garantieren optimale Nutzbarkeit. Das Highlight im Untergeschoß ist sicherlich der Technikraum, der alle Stückerl spielt... aber sehen Sie sich das selber an!

MITTENDRIN:
Infrastrukturell lässt diese Lage keine Wünsche offen:
Sämtliche Nahversorger inklusive Bank, Post und Trafik sind innerhalb von 600m erreichbar, die umliegende Gegend weist eine hohe Dichte an Cafés, Restaurants und Lokalen auf. Zum nächsten Kindergarten sind es gerade mal 150m, zur Volks- und Neuen Mittelschule knapp 400m. Die FH Joanneum / Campus liegt in einem Kilometer Distanz. Lust auf einen Spaziergang im Schlosspark oder schwimmen in der Auster? Liegt beides ums Eck!
Und das beste daran? Das Auto kann in einem der zwei Carports stehen bleiben! Zum Bus und zur Straßenbahn sind es nur ein paar Meter!



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 47.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B






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MITTEN IM LEBEN || MODERNE ARCHITEKTUR || VILLENVIERTEL SCHLOSS EGGENBERG
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8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Ansprechpartner:
Mag. Clement Margot
m.clement@remax-for-all.at
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