Anbieter Profil

company: ID: 28517

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

8280

Ort

Fürstenfeld

Tel.

+43/3852/20379
Angaben ohne Gewähr

Zukunftssicheres, ertragreiches ANLAGEOBJEKT in Fürstenfeld

Haus zu kaufen in Steiermark

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3376827
  • Seit: 02.06.2018
  • Objekt ID: 1602/1673
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 690.000,-

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.387 m2

Heizung:

Ölheizung

Fläche:

736,3

HWB Wert:

89 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Das angeführte Zinshaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Im Jahr 1994 wurde beim Ankaufsobjekt eine umfassende Generalsanierung
durchgeführt und seitdem wurde Selbige laufend in Stand gehalten
(u.a. Fassadensanierung und Dachsanierung)

Neun der elf Wohnungen sind befristet vermietet. Alle Einheiten entsprechen
der Ausstattungskategorie A und weisen eine sehr gute Raumaufteilung auf.
Die Wohnungen verfügen durchwegs über moderne Sanitärräumlichkeiten,
Komplettküchen sowie über eine sehr gute Ausstattung (u.a. Parkettböden).

Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 3.432,59 und
entspricht dies einem durchschnittlichen Quadratmeterzins von € 4,66. Die
jährlichen Einnahmen betragen € 41.191,08, wodruch sich eine Ankaufsrendite
von 6 % ergibt.

Sämtliche Mietverträge verfügen über Wertsicherungsvereinbarungen. Dies
gewährleistet eine stetige Steigerung der vorhandenen Mietzinse.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 45,15 m2 und 86,37 m2 und sind
sohin optimal für die Vermietung geeignet. Die Ertragsliegenschaft verfügt über
eine 1-Zimmer Wohnung, sechs 2-Zimmer Wohnungen und vier 3-Zimmer
Wohnungen, wobei bei allen Einheiten die Küche separate Räumlichkeiten
bildet. Das Mietzinsausfallrisiko ist aufgrund der vorhandenen Marktnachfrage
nach Mietwohnungen dieser Größenordnung als sehr gering einzustufen.

Aufrgund der ausgezeichneten Streuung der Mieteinnahmen sowie der vorhandenen
Nachfragesituation nach Mietobjekten dieses Zustandes bzw. dieser Größe
kann die Liegenschaft als lukratives und sicheres Investment angesehen werden.

Die Liegenschaft liegt im erweiterten Stadtgebiet von Fürstenfeld, in einer schönen
Wohnruhelage.

Die Thermenhauptstadt und Schulstadt Fürstenfeld zählt ca. 8.500 Einwohner.
Knapp hinter Hartberg ist Fürstenfeld die zweitgrößte Gemeinde in der
Südoststeiermark, der nächste deutlich größere Ort Graz ist ca. 60 km weit entfernt,
wodurch sich für Fürstenfelds Wirtschaft und Schulwesen ein für die Stadtgröße
vergleichsweise großes Einzugsgebiet ergibt.

Fürstenfeld ist Schulstadt mit vielen Schulen auf allen Ausbildungsebenen. Durch
die Ansiedlung einer Außenstelle der Kodolanyi Janos Gesamthochschule
ist Fürstenfeld auch einer von sechs steirischen Universitätsstandorten.


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