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company: ID: 28517

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

8280

Ort

Fürstenfeld
Angaben ohne Gewähr

Zukunftssicheres, ertragreiches ANLAGEOBJEKT in Fürstenfeld

Haus zu kaufen in Steiermark

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3376827
  • Seit: 02.06.2018
  • Objekt ID: 1602/1673
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 690.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Vision 1000 in Mürzzuschlag
Gewerblich
: +43 / 3852 / 20379
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.387 m2

Heizung:

Ölheizung

Fläche:

736,3

HWB Wert:

89 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Das angeführte Zinshaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Im Jahr 1994 wurde beim Ankaufsobjekt eine umfassende Generalsanierung
durchgeführt und seitdem wurde Selbige laufend in Stand gehalten
(u.a. Fassadensanierung und Dachsanierung)

Neun der elf Wohnungen sind befristet vermietet. Es ist derzeit eine Leerstehung
vorhanden. Alle Einheiten entsprechen der Ausstattungskategorie A und weisen
eine sehr gute Raumaufteilung auf. Die Wohnungen verfügen durchwegs über
moderne Sanitärräumlichkeiten, Komplettküchen sowie über eine sehr gute
Ausstattung (u.a. Parkettböden).

Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 3.161,12 und
entspricht dies einem durchschnittlichen Quadratmeterzins von € 4,74. Die
jährlichen Einnahmen betragen € 37.933,44, wodruch sich eine Ankaufsrendite
von 5,5 % ergibt.

Aufgrund der vorhandenen leerstehenden Bestandeinheit (Top 6) ist bei Vollvermietung
von einer weiteren Steigerung des monatlichen Nettomietzinses um € 271,47
auszugehen. Dies entspricht folgend jährlichen Gesamtmieteinnahmen in der Höhe
von € 41.191,09 bzw. einer Rendite von 6 %.

Sämtliche Mietverträge verfügen über Wertsicherungsvereinbarungen. Dies
gewährleistet eine stetige Steigerung der vorhandenen Mietzinse.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 45,15 m2 und 86,37 m2 und sind
sohin optimal für die Vermietung geeignet. Die Ertragsliegenschaft verfügt über
eine 1-Zimmer Wohnung, sechs 2-Zimmer Wohnungen und vier 3-Zimmer
Wohnungen, wobei bei allen Einheiten die Küche separate Räumlichkeiten
bildet. Das Mietzinsausfallrisiko ist aufgrund der vorhandenen Marktnachfrage
nach Mietwohnungen dieser Größenordnung als sehr gering einzustufen.

Aufrgund der ausgezeichneten Streuung der Mieteinnahmen sowie der vorhandenen
Nachfragesituation nach Mietobjekten dieses Zustandes bzw. dieser Größe
kann die Liegenschaft als lukratives und sicheres Investment angesehen werden.

Die Liegenschaft liegt im erweiterten Stadtgebiet von Fürstenfeld, in einer schönen
Wohnruhelage.

Die Thermenhauptstadt und Schulstadt Fürstenfeld zählt ca. 8.500 Einwohner.
Knapp hinter Hartberg ist Fürstenfeld die zweitgrößte Gemeinde in der
Südoststeiermark, der nächste deutlich größere Ort Graz ist ca. 60 km weit entfernt,
wodurch sich für Fürstenfelds Wirtschaft und Schulwesen ein für die Stadtgröße
vergleichsweise großes Einzugsgebiet ergibt.

Fürstenfeld ist Schulstadt mit vielen Schulen auf allen Ausbildungsebenen. Durch
die Ansiedlung einer Außenstelle der Kodolanyi Janos Gesamthochschule
ist Fürstenfeld auch einer von sechs steirischen Universitätsstandorten.


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Zukunftssicheres, ertragreiches ANLAGEOBJEKT in Fürstenfeld

hat3376827
RE/MAX Vision 1000 in Mürzzuschlag
8280 Fürstenfeld
Ansprechpartner:
Klupatschek Nadine
n.klupatschek@remax-vision.at
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