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Anbieter Profil

company: ID: 71461
RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9971

Ort

Matrei in Osttirol
Angaben ohne Gewähr

ERFOLGREICH VERMITTELT - wunderbares Wohnhaus im Dorfzentrum, ursprünglich, einzigartig,...

Haus zu kaufen in Tirol

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat2984585
  • Seit: 29.04.2017
  • Objekt ID: 2416/617
Angebot

Kontakt Infos

RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol
Gewerblich
: +43 / (0)4852 / 647 47, 43/(0)664/45 23 439
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

430 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert, Kamin

Fläche:

240

Zimmer:

6

HWB Wert:

191,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,38

FGEE Klasse:

D

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Landsitz mitten im Dorf
hell - geräumig - guter Zustand - schöner Garten

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In zentraler Lage von Matrei in Osttirol gelegen, befindet sich dieses schöne Wohnhaus, das Matreier „Doktahaus":

- nach Süden ausgerichtet
- mit herrlichen Ausblicken auf die umliegenden Berge
- baulich prominente Nachbarschaft: Pfarrkirche "St. Alban" und das denkmalgeschützte alte Schulhaus, heute als Nationalparkhaus bekannt

In diesem Gebäude mit Baujahr um die Jahrhundertwende 1800 /1900 befand sich über Jahrzehnte die Ordination eines praktischen Arztes mit seiner im 1. Obergeschoß liegenden Wohnung.

In den letzten Jahren wurde das Haus ausschließlich für private Wohnzwecke verwendet. So gibt es nun im Erdgeschoß eine zweite gemütliche Gästewohnung und einen großzügigen Hobby-Wohnraum mit professionellem Billardtisch und privatem Home-Office.

Betrachtet man das Haus ausschließlich von außen, würde man es wohl als unscheinbar bezeichnen. Schon beim Betreten des Gebäudes ist man aber überrascht und fallen sofort nachstehende Punkte auf:
- die Größe, der gute Erhaltungszustand und die hohe Qualität des Gebäudes
- die Helligkeit und Großzügigkeit im Inneren
- der gelungene Einbau von zeitgemäßen Standards in die wunderbaren alten Mauern
- die gediegenen Dielenböden im 1. Obergeschoß
- das schöne Stiegenhaus aus massivem Holz
- der riesige Dachboden, der noch auf seine Nutzung wartet
- der ursprüngliche Natursteinboden im absolut trockenen, auch von außen zugänglichen Keller, der einen fantastischen Weinkeller beherbergen könnte
- das tolle Raumklima, sowie die angenehme und positive Wohnatmosphäre

Das Haus ist bezugsfertig!

Kaufnebenkosten (werden vom Kaufpreis berechnet):
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 191.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Ansprechpartner:
Told Thomas
t.told@remax-invest.at
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