Anbieter Profil

company: ID: 71461
RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

9913

Ort

Abfaltersbach

Tel.

+43 / 4852/64747, +43 (0)664/190 30 74
Angaben ohne Gewähr

Villa im Landhausstil - Arztliegenschaft, private und betriebliche Verwendung

Haus zu kaufen in Tirol

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3240411
  • Seit: 17.02.2018
  • Objekt ID: 2416/679
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 695.000,-

Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.228 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

320

Zimmer:

8

HWB Wert:

133 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Villa im Landhausstil: solide Mauern, viel Holz & Glas, ein traumhafter Garten, ...


Übersicht:

- 2 großzügige Wohneinheiten mit je ca. 160 m² Wohnfläche, mit unabhängigen Eingangsbereichen (1 Einheit barrierefrei)
- sehr schöne großzügige Außenbereiche: Terrassen, Balkone, Gartenanlage ("Wassergarten")
- stimmungsvoller Wellness- und Trainingsbereich mit Schwimmbad (Gegenstromanlage)
- Kellerflächen, 2 Garagen, Carport, befestigter Autoabstellplatz für 8 PKW

Merkmale:

- attraktive Architektur (Außenansichten + Innenbereiche!)
* individuell, kreativ, mit schöner Wohn-Atmosphäre, die u.a. durch die Gliederung in verschiedene Wohnebenen erzielt wurde

- qualitätvolle, wertbeständige Ausstattung ...
* gemütlich mit schönen Holzelementen oder soliden Holz- und Cottoböden
* hell und sonnig mit Panoramafenstern und schönen Aussichten von Ost nach West
* luftig mit hohen Räumen und rundum zugänglichen Außenbereichen
* stimmungsvoll mit Kaminofen, offenem Kamin und holzbeheizbarem Zusatzherd oder z.B.: einem nach Osten ausgerichteten Frühstücksbalkon
* praktisch mit kühler Speis für die perfekte Lebensmittel- und Getränkelagerung, mit zentral erreichbarem Wirtschaftsraum, genügend Stauflächen
* erholsam und behaglich mit herrlichen Plätzen im Garten, auf der großen Terrasse, im großzügigen Wellnessbereich

- Fußbodenheizung mit Öl-Zentralheizung, genügend Platz bei Umstellungswünschen z.B.: auf Pellets, o.ä.


vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

1) gemischt private und betriebliche Nutzung
Aktuell wird die östliche - auch barrierefreie Einheit - als Landarztpraxis verwendet.
Die 2. Einheit ist in mehrere Ebenen gegliedert und steht in privater Wohnnutzung des Arztes.
Eine betriebliche Nutzung ist wegen der bestehenden Grundstückswidmung und der vorhandenen Autoabstellplätze in alle möglichen Richtungen gegeben:
z.B.: Weiterführung Arztpraxis (auch in Kombination mit zB Zahntechnik), als Therapiezentrum (ideal auch mit hauseigenem Schwimmbad), aber auch
als Studio (für Friseur, Kosmetik, ...), als Kanzlei oder Büro

2) ausschließlich private Nutzung mit 2 vollständig trennbaren Wohneinheiten, eine Umstrukturierung der Ordination ist unkompliziert möglich


Verkaufsgrund: bevorstehende Pensionierung mit Ortsveränderung

Verfügbarkeit: 6 Monate nach Verkauf

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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Villa im Landhausstil - Arztliegenschaft, private und betriebliche Verwendung
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