+++TRAUMHAFTE JAHRHUNDERTWENDE VILLA MIT POOL UND SPA BEREICH+++ exzellente Grünruhelage+++

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das zweistöckige Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem schönen,perfekt geplegtem Gesamtzustand.

Die Wellnessoase mit Jakuzzi und Sauna , sowie der tolle Außenpool mit Gegenstromanlage eigenen sich optimal zum Entspannen

Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen unverbauten Blick über die Grundstücksgrenze.

Die schöne Einlegerwohnung im Erdgeschoss bietet optimalen Komfort für Gäste.

Das Objekt verfügt über eine Solarheizung , sowie eine Gas Zentralheizung und ist komplett klimatisiert..

Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1000m²

Ausstattung

Doppelgarage, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Wellnessoase mit Sauna und Jakuzzi, Terrassen ,Garten, Wintergarten, Klimaanlagen, Parkettboden, Alarmalage, Weinkeller, Einbauküche, Solaranlage, Kamine etc...

LAGEBESCHREIBUNG

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:



• Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios

• Banken, Post

• Kaffeehäuser und Gastronomie

• Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:



öffentlich:

• Straßenbahn

• S-Bahn:

• Autobusse, Nachtbusse

 

KAUFBEDINGUNGEN

 Die gegenständliche Liegenschaft wird wie liegt und steht zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.

 

KAUFPREIS (lastenfrei):

EUR 2.800.000.-

 

 NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:

 

3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen

 

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

 

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten.