Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

13., Mondäne Familienvilla mit viel Potential am Küniglberg!

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3325013
  • Seit: 26.04.2018
  • ObjektID: 960/45860
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.350.000,-

Kontakt Infos

s REAL - Wien
Gewerblich
: +43 5 0100 26264 , +43 664 8182390
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

556 m2

Bautyp:

Neubau

Fläche:

310,36

Baujahr:

1969

HWB Wert:

145 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,85

FGEE Klasse:

D

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Wer eine Villa für gehobene Ansprüche sucht, hat sie mit diesem Traumobjekt am Küniglberg vielleicht schon bald gefunden.

Auf ca. 556 m² Grund befindet sich dieses schmucke Haus am Küniglberg nahe dem ORF-Zentrum. Neun Zimmer auf insgesamt ca. 310,36 m2, zwei Terrassen, ein Garten in überschaubarer Größe sowie die gediegene Ausstattung versprechen ein Wohnerlebnis in stilvollem Ambiente – und das alles in absoluter Top-Lage in Hietzing. Für Familien bietet sich eventuell die Möglichkeit, das Objekt in Form von zwei getrennten Wohneinheiten im Verbund zu nutzen.

Das Haus

Die Villa in Familienbesitz wurde zwischen 1967 und 1971 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die verwendeten Baumaterialien sind durchwegs als hochwertig zu bezeichnen.

Unser Tipp: Um das Haus am Puls der Zeit zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, geringfügige Adaptierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchzuführen, um dieses wunderschöne Objekt zu einem zeitgemäßen Wohntraum zu machen.

 

Zur Raumaufteilung

Die Wohnräume sind auf drei Ebenen angelegt; zusätzlich gibt es noch ein Kellergeschoß. Die Raumaufteilung des Erdgeschoßes gliedert sich wie folgt:

- Geschmackvoll gestaltetes Entrée

- Wannenbad und WC (räumlich abgetrennt)

- ein Zimmer (ca. 10 m² groß)

- kompakte Küche in sehr gutem Zustand inkl. Geräten

- geräumiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit offenem Kamin und mit angeschlossenem Esszimmer (ca. 18 m2),

- … daran angeschlossen der Wintergarten (ca. 21,5 m², Sonnenschutz)

- vom Wintergarten bzw. dem Esszimmer ausgehend erwarten Sie alleine im Erdgeschoß zwei Terrassen!

 

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoß. Dort erwarten Sie:

- zwei weitere gemütliche Zimmer (ca. 11 bzw. 12 m² groß),

- eine weitere Küche,

- Badezimmer mit Wanne sowie ein weiteres WC,

- … und als besonderes Highlight ein repräsentativer Wohnsalon (ca. 53 m²), ausgestattet mit offenem Kamin – perfekt für gemütliche Winterabende!

 

Weiter geht es direkt unters Dach: Im zweiten Obergeschoß gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in

- drei weitere etwas größere Zimmer (ca. 21, 26 und 31 m² groß) und außerdem

- in ein drittes Badezimmer.

- Zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung ist auf dem Dach selbst ist eine Solaranlage installiert.

 

 

 

Ausreichend Platz bietet im Kellergeschoß außerdem zwei weitere Zimmer – perfekt nutzbar z. B. als Waschküche, Hobbyraum oder Wellnessbereich – passend zu einem der Nebenräume, in denen ein renovierungsbedürftiger Indoor-Pool installiert ist. Die zentrale Heizungsanlage (Pellet Heizung) ist im Keller installiert. Vom Untergeschoß ausgehend haben Sie auch Zugang zur hauseigenen Garage mit genügend Platz für zwei Autos.

 

Anlage/Freiflächen

Die Terrassen sowie der Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten: ob Sie nun ein Liebhaber des gepflegten Barbecues sind oder Ihren Gartentraum verwirklichen wollen, für all‘ diese Optionen bietet diese Liegenschaft die perfekte Grundlage. Sollten Sie die Option in Erwägung ziehen, vielleicht zwei Familien unter einem Dach zu vereinen, so bieten die beiden getrennten Terrassen auch die notwendige Privatsphäre.

Private Parkmöglichkeit finden Sie in der vorhin erwähnten Garage. Aufgrund dessen, dass der 13. Bezirk derzeit kein Parkpickerl hat, finden sich allerdings bestimmt auch noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihr oder das Kfz Ihrer Besucher.

 

Lage/Umgebung

- Fast mitten im Grünen! Am Küniglberg, einem der Ausläufer des Wienerwaldes wohnen Sie hier in angenehm ruhiger Nachbarschaft und unweit des ORF-Zentrums. Außerdem ist das Haus nahe dem Schloß Schönbrunn gelegen. Einem angenehmen Abendspaziergang steht hier nichts im Wege …

- Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Bedarfsartikel (Supermarkt, Bäckerei, …) sind fußläufig erreichbar.

- Gute öffentliche Verkehrsanbindung: Stationen der Buslinien 58A und 8A befinden sich in direkter Nähe des Hauses; die Straßenbahnlinie 60 und die S-Bahn (S-80) sind innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

- Wer lieber individuell unterwegs ist, für den ist die rasche Erreichbarkeit der Südost-Tangente bzw. der A2 noch ein zusätzliches Plus!

 

Wenn dieses exklusive Angebot Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird, dann nutzen Sie jetzt die Möglichkeit für einen 3D-Rundgang durch diese Liegenschaft und machen Sie sich einen ersten Eindruck von den Vorzügen dieses Angebotes, das es so schnell kein zweites Mal gibt!

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 154097?accessKey=5ad2 

 

Sie sind von diesem Angebot begeistert? Dann kontaktieren Sie mich einfach zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch unter 0664 818 23 90 oder per Mail an markus.kabourek@sreal.at.

 

Ich freue mich, Ihnen di

13., Mondäne Familienvilla mit viel Potential am Küniglberg!
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ad

E-Mail Anfrage

13., Mondäne Familienvilla mit viel Potential am Küniglberg!

hat3325013
s REAL - Wien
1130 Wien
Ansprechpartner:
Kabourek Markus
markus.kabourek@sreal.at
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