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Anbieter Profil

company: Gebrüder Riha GmbH & Co. KGID: 68538
Gebrüder Riha GmbH & Co. KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien

Tel.

0650 / 580 82 08
Angaben ohne Gewähr

Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3060170
  • Seit: 29.08.2017
  • ObjektID: 2796
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.250.000,-
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Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

589 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift, Parkplatz

Fläche:

315

Zimmer:

7

Baujahr:

1974

HWB Wert:

107,8 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,4

FGEE Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hietzing, dem grünsten und einem der nobelsten Gemeindebezirke Wiens. Einst ließ man sich hier- westlich der Habsburgerresidenz Schönbrunn- nieder, um dem Kaiser nahe zu sein und die besonders hohe Luftqualität zu genießen. Heute schätzt man die ruhige und charmante Wohnumgebung mit tadelloser Infrastruktur, sowie guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Das 585 m² große Grundstück ist nur wenige Gehminuten vom Hörndlwald und vom Lainzer Tiergarten, einem 2400 Hektar großen Naturwaldreservat entfernt. Das ehemalige kaiserliche Jagdgebiet besticht durch seine Urwüchsigkeit und vielfältige Tier- und Pflanzenwelt.
Das großzügige Haus wurde 1974 erbaut und 2002 teilweise saniert (ausgenommen Küche, Bäder und WCs).
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 318 m², aufgeteilt auf drei Ebenen (nicht unterkellert).
Im Untergeschoß befinden sich die geräumige Diele, ein Gästezimmer, ein WC und Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum, Saunabereich mit Dusche, Heizraum und Geräteraum.
Im OG finden Sie den wunderschönen und hellen Wohn- Essbereich und zwei Zimmer (Arbeitszimmer und Bibliothek) vor.
Der repräsentative Wohn- und Speisesalon ist ca. 55m² groß, hat einen schönen Kachelofen und eine Verbindungstür zur Küche.
Im Dachgeschoß befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon gegen Süden (12m²) und ein Bad.
Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Radiatoren). Besonders bequem sind der stufenlose Zugang ins Haus und die Garage. Ein Treppenlift bietet die Möglichkeit, barrierefrei nach oben zu gelangen.
Der südseitig ausgerichtete Garten ist fast uneinsehbar.
Infrastruktur:
Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Bank, etc.) befinden sich in ca. 400 m Entfernung.
Die Straßenbahnlinie 60 und 62 bringen Sie direkt in die Wiener Innenstadt.
 
Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0650 / 580 82 08 zur Verfügung.
 
The single family-home is situated at a sunny top location of Hietzing in Ober Sankt Veit near the Rosenhügel. Good infrastructure blends seamlessly with an amazing View and tranquility.
Built in 1974 it was partly refurbished in 2002 (except the bathrooms, WC and kitchen).
The house has a total living area of 318 m² split on three levels but sports no cellar.
You enter the ground level via the large foyer from where you can access a guestroom, a WC, the sauna including a shower as well as several side rooms such as several store rooms and the boiler room.
Coming up to the first floor you are greeted by the lovely and spacious living room including a dining area. It has 55m²and features a tiled stove.
 
A door leads directly into the kitchen area. Two separate rooms, also situated on this level, are currently used as office and library respectively.
 
The top floor houses three large bedrooms with a large encompassing balcony of 12 m² and a bathroom.
 
The house is made barrier free by the fact that access to the garage and the ground floor is stairless. an installed stair lift could get you to the top floor.
 
The south facing garden is very secludes. Central heating is by gas (radiators).
Hietzing is a very green and classy district of Vienna known for its many villas dating back to the 19th century. The district is cherished for its good infrastructure and public transport connection to the first district (center) in combination with its many tranquil parks, wonderful views and quiet neighbourhoods.
 
The 585 m² property is located only a minutes´ walk from the Hörndlwald and from the Lainzer Zoo, a 2400 hectare recreational park. This old imperial hunting ground is renowned for its plentiful flora and fauna.
Infrastructure:
Shops and stores of the daily necesseties such as a pharmacy, bank or supermarket as well as physicians and a kindergarten are only 400 m away. The tramway station for the 60 and 62 line is located 600 m from the property.
 
 

Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing
Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing
Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing
Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing
Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing
Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing
Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing
Aussichtslage im Herzen von Wien Hietzing
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