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company: Friends Immobilien GmbHID: 83276
Friends Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

BRUCKHAUFEN - Alte Donau - Der Sommer ist da! 4 Zimmer mit Gartenparadies

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3452117
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 307199
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 380.000,-

Kontakt Infos

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Gewerblich
: +43 664 925 1005
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

560 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

100

Zimmer:

4

Baujahr:

1966

Provision:

13.680,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Bruckhaufen. Naherholungsgebiet in Wien an der alten Donau und begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Im Sommer benötigen Sie nur wenige Schritte um von der Eingangstür im Wasser zu stehen. Und genau hier können Sie wohnen - In diesem Haus in einer Gegend, wo andere Urlaub machen! Für dieses Haus sprechen viele Punkte. Nicht nur das Haus selber, sondern auch der wunderschöne Naturgarten sprechen für sich.

Durch die perfekte Lage am Bruckhaufen sind Sie mitten im Naherholungsgebiet und dennoch enorm gut angebunden. Die U1 (Station Alte Donau) steht Ihnen zur Verfügung und die U6 (Station Neue Donau) und der 20A Bus sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. In 2 Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich bereits auf der Autobahn A22 von der Sie nichts hören. Aber fangen wir von vorne an..

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne, gepflegte Haus, welches errichtet, saniert und gehegt wurde.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, 1 WC und 1 Badezimmer. Terrasse, Garten und Garage zählen zu den Aussenanlagen. Trotz seines Baujahres von 1966 besticht es durch seine moderne Aufteilung. 

Bereits vor der Eingangstüre im Vorgarten hat man einen kleinen Eindruck auf das im hinteren Teil gelegene Schmuckstück. Man kann direkt vor dem Haus parken in der Straße, oder in der Garage oder in der Garageneinfahrt. Bis zu 3 Autos können hintereinander halten. Man betritt dieses herrliche Grundstück und möchte dem schlängelnden Pfad direkt bis in den Garten folgen. Hierbei kommt man an der Hauseingangstüre vorbei, die auf einem Treppenaufgang thront.

Man betritt durch diese das freundliche und helle Haus und befindet sich direkt im länglichen und geräumigen Vorzimmer. Zur Linken hat man das WC und dem gegenüber kann man das erste Zimmer (derzeit als großes begehbares Ankleidezimmer genutzt) betreten. Hierdurch gelangt man in das Master-Bedroom mit Schallschutzfenstern und Blick in den Vorgarten. Im Vorgarten finden sich übrigens allerhand Obstbäume! Klassische Sorten wie Apfel, Birne, Zwetschke und Pfirsich als auch ausgefallene Sorten wie 2 Arten von Feigenbäumen, einem Kiwibaum als auch Olivenbäume finden hier neben weiteren essbaren Sorten ihren Platz. Aber hierzu später mehr..

Dem zentralen Vorzimmer aus folgend gelangt man  am Ende in den schönen Wohn- und Essbereich. Hierbei kommt man am 2. bzw 3. Schlafzimmer vorbei und man passiert das Badezimmer (mit Dusche) und die neue Küche. Die Küche ist eines der Highlights in diesem Haus. Die neue Küche mit einer schönen, anthrazitfarbenen Oberfläche, welche mit den Fronten in Mahagonioptik sehr geschmackvoll aussieht. Die Küche verfügt über modernste Geräte und spielt fast alle Stücke! 

Über Terrassentüren vom großen Wohnzimmer kommt man direkt auf die südseitig gelegene Terrasse. Die Terrasse und der Garten laden zum gemeinsamen Essen ein. Hier ist außerdem genug Platz für Blumen- und Gemüsebeete. Hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten. Derzeit sind verschiedene Arten von Blumen, Obstbäumen, sowie kleinen Gemüsebeeten vorhanden. Durch die Düngerlose Aufzucht aller Pflanzen (inklusive Erdäpfelstauden, Ribiselsträucher für eigene Marmelade, uvm.) wäre dieser Garten ein idealer Anwärter auf die "Natur im Garten"-Plakette. Eine tolle Aktion! Vor Allem in der heutigen Zeit trifft man mit diesem Nutzgarten den Zahn der Zeit.

Das Wohnzimmer ist groß, dass es problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt.

Die südseitig ausgerichtete Terrassentür verfügt über elektrische Aussen-Jalousien. Diese sind über eine Fernbedienung steuer- und regulierbar. 

Ausstattung:

- Massivbauweise

- Fenster und Terrassentür mit 2 Scheiben Isolierglas (bis auf 2 westseitige Fenster)

- südseitige Terrasse belegt mit hellen Terrassenfliesen

- Fenster sind mit 3-fachem Einbruchsschutz versehen

- Sicherheits-Eingangstüre

- Waldviertler Infrarotkabine f. 3 Personen

- Garage

- Hausbrunnen zum Bewässern des Gartens

- sparsame Ölzentralheizung mit 6.000l Fassungsvermögen

- Gas bereits am Grund vorhanden

- Absoluter Nähe zur Alten Donau

Die Pacht wird bei Kauf des Hauses auf 99 Jahre abgeschlossen. Der Pachtzins vom Chorherrenstift Klosterneuburg wird bei Neuabschluss auf 8.960€/Jahr festgesetzt.

 

Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem A

BRUCKHAUFEN - Alte Donau - Der Sommer ist da! 4 Zimmer mit Gartenparadies
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