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Anbieter Profil

company: ID: 71354
kubicek immobilien & investments

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Einfamilienhaus

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3070230
  • Seit: 15.09.2017
  • Objekt ID: 2003/10440
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 380.000,-

Kontakt Infos

kubicek immobilien & investments
Gewerblich
: 43/650/5067373
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

503 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert

Fläche:

80

Zimmer:

2

HWB Wert:

335 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

G

FGEE Wert:

4,28

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Althaus auf rund 503 m² Eigengrund in toller Ruhelage

Zum Verkauf gelangt ein voll unterkellertes Einfamilienhaus und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Durch ein Vorhaus, welches mit einem großen Fenster (Gartenblick) ausgestattet ist, in dem eine gemütliche Sitzecke steht, gelangt man in ein Vorzimmer. Dieses ist Zentral begehbar. Das Wohnzimmer hat einem schönen Erker (der Boden wurde neu in Parkett verlegt), eine helle Küche, mit 2 Fenstern, ein Abstellraum mit kleinem Fenster, sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, welches auch mit 1 kleinen Fenster ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Über eine Treppe gelangt man in einen kleinen Vorraum mit Terrasse (ca. 5m²). Mit dem Dachbodenausbau wurde begonnen, da könnte ein wunderschönes, großes Zimmer mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Badezimmer entstehen.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich ein großer Kellerraum, sowie ein zweiter kleinerer Raum, in dem sich die Waschküche und das Brennwertgerät befinden. Auch der ca. 6.000 Liter fassende Öltank ist im Keller untergebracht. Die Beheizung erfolgt mittels einer ÖL-Zentralheizung, welche auch auf feste Brennstoffe umgestellt werden kann.

Der Garten ist gepflegt und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 503m² genügend Platz zum Erholen und Entspannen. Ein gemauerter Gartengrill, eine Gartenhütte und ein kleines, gemauertes Becken, verleihen der Liegenschaft den richtigen Charme. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr, sorgt dafür, dass der Rasen und die Sträucher genügend Wasser bekommen.

Infrastruktur:
In ruhiger Lage, jedoch nur ca. 7 Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 30 bzw. 31 entfernt und bietet Anschluss in Richtung Floridsdorf U6. In 190 m Entfernung befindet sich eine Busstation mit den Linien 32A und 36A, die Sie bis zur U1 Station Kagraner Platz bringen.

Freizeit und Sport lässt sich im nahe gelegenen Trillerpark oder Sportcenter Marco Polo, mit Angeboten wie Wellness, Tennis, Golf & Co ausleben. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, denn Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bücherei befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%.)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 335.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28

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E-Mail Anfrage

Einfamilienhaus

hat3070230
kubicek immobilien & investments
1210 Wien
Ansprechpartner:
Novotny Sylvia
novotny@immo-kubicek.at
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