Anbieter Profil

company: ID: 73464
RE/MAX Solutions in Wien 1

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Einfamilienhaus in Grünruhelage!

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3328709
  • Seit: 29.04.2018
  • Objekt ID: 1608/11187
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 530.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Solutions in Wien 1
Gewerblich
: +43 660/68 92 182
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

472 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

131

Zimmer:

4

HWB Wert:

140 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,69

FGEE Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 91,3

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein


Grünoase mit U-Bahn-Anschluß!

Dieses Einfamilienhaus für hohe Wohnansprüche befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend.
Der gepflegte Garten liegt eingebettet zwischen anderen Einfamilienhäusern mit Gärten und bietet von der Terrasse aus einen unverbauten Ausblick.

Dennoch ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend: In guten 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahnlinie U2, sowie die Busse 95B, 97A, 85A und die Strassenbahn Linie 26.

Ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, AHS, HTL) ist ebenso vorhanden. Weiters gibt es auch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten auf der nahen Donauinsel oder dem Freizeitparadies Lobau mit seinen Parks, Spielplätzen, Wanderwegen und Naturbadeplätzen, welche zum Joggen, Radfahren, Wandern, Spazierengehen und Schwimmen einladen.

Das Kinozentrum Cineplexx im Donauzentrum, das Hallenbad Donaustadt, die Radwege zur Donauinsel, sowie nahe gelegene Fußballvereine, Reitclubs, Tanzschulen, Tennisclubs und Fitness-Center komplettieren das Angebot.

Das im Jahr 1989 fertiggestellte Einfamilienhaus ist ein Brauchl-Qualitätshaus. Es bietet ausreichend Lebensraum für vielfältige Lebenssituationen.

Das Erdgeschoss gliedert sich in den zentralen Vorraum mit Gästetoilette, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich und den Ausgang zur Gartenterrasse. Weiters befindet sich hier die geräumige, voll ausgestattete Küche.
Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Zwei weitere Zimmer können als Kinder-, Gästezimmer oder als Büro Verwendung finden. Das Bad, welches mit der begehbaren Garderobe verbunden ist, verfügt über Badewanne und Dusche. Eine separate Toilette ist selbstverständlich vorhanden.
Der sowohl unter dem Haus als auch unter der Terrasse ausgebaute Keller bietet sehr viel Platz. Hier finden Sie derzeit Waschküche, Werkstatt, Technikraum, Weinkeller, Saunaraum und Toilette.

Im Garten können Sie in der ausgebauten Grillküche warme Sommerabende genießen.

Die breite Einfahrt mit ausgebauter Garage komplettiert das Angebot. Zusätzlich zur Garage hat ein zweiter PKW unter dem überdachten Carport Platz.

Von üblichen Gebrauchsspuren abgesehen, ist der Zustand des Hauses sehr gut und gepflegt, man könnte sofort einziehen und es im vorliegenden Zustand bewohnen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Einfamilienhaus in Grünruhelage!
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E-Mail Anfrage

Einfamilienhaus in Grünruhelage!

hat3328709
RE/MAX Solutions in Wien 1
1220 Wien
Ansprechpartner:
Mag. Neumann Ulrike
u.neumann@remax-solutions.at
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