Anbieter Profil

company: ID: 76222
RE/MAX Dreams in Wien-Floridsdf.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien, Floridsdorf

Adresse

Jedleseer Straße 11

Tel.

+43 / 1 / 996 20 31, +43 676-318 75 37
Angaben ohne Gewähr

Einfamilienhaus mit großem ruhigen Garten

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3206969
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 2848/838
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 287.000,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

868 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

157

Zimmer:

5

HWB Wert:

166 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,2

FGEE Klasse:

D

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Das Haus bietet mit 157m² und 5 Zimmern viel Platz auch für eine größere Familie und der große Garten erfüllt alle Wünsche! Das Haus liegt auf einem Grund im Eigentum von Stift Klosterneuburg und Sie zahlen eine günstige jährliche "Miete" für das Grundstück.

Lage
Ein Einfamilienhaus in dieser zentralen Lage ist selten in Wien zu bekommen:
- 700 m zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31)
- Strassenbahn in 100 m, Autobus in 50 m Entfernung
- 200 m zum Wasserpark mit Spielplätzen und großen Wiesen sowie Alte Donau
- 100 m zum Floridsdorfer Aupark
- Neue Donau in Gehdistanz
- Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants… alles innerhalb wenigen hundert Metern
- Donauufer Autobahn schnell erreichbar
- Gartenanlage mit schöner Aussicht auf die Wiener Hausberge im unverbaubaren Grünbereich

Außenanlagen
Professionell angelegter Garten mit Bewässerungsanlage sowie Biotop und Brunnen. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie die Sommertage.
Gartenbewässerung über Grundwasser.
Gartengeräte wie Rasenmäher usw. sind im Verkaufspreis inkludiert.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos sowie einen Stellplatz im Vorgarten. Die Einfahrtstore sind funkgesteuert. Eine Alarmanlage is ebenfalls vorhanden.

Das Haus
Die Substanz des Hauses ist von 1928, wurde aber zwischen 1980 und 1990 komplett renoviert und auch seither laufend erneuert (z.B. größere Sanierungen 2008 und 2013: Wärmedämmung, Fenster, Dach, Kamin, Heizkessel). Mit geringem Aufwand können die Innenräume nach Wunsch adaptiert werden.

Räumlichkeiten
Keller: voll unterkellert Heizraum mit Brennwert-Gaskessel sowie 2 weitere grosse Räume.
Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich, Vorraum, Küche, großes Ess- und Wohnzimmer (ca. 44 m²) mit dänischem Holzofen, WC sowie Arbeitszimmer.
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, das Größte mit Split-Klimaanlage; großes Bad mit Badewanne, Duschkabine, Bidet und Waschmaschinenanschluss; Abstellraum sowie Trockenraum unter der Dachschräge.

Mit dem Kauf dieses Objekts sind Sie Besitzer des Gebäudes. Sie erhalten einen auf 60 Jahre unkündbaren Pachtvertrag des Stiftes Klosterneuburgs für das Grundstück. Die jährliche, indexgebundene Pacht beträgt derzeit € 6.173,28.-. Das ist laut Stift etwa ein Prozent des Grundstückswerts. Das Haus inklusive Pachtvertrag kann jederzeit von Ihnen weiterverkauft werden.

Diese Alternative von "Grundmiete" statt eines hohen Kredits ist daher sinnvoll um hohe Lebensqualität mit geringerem Eigenkapital zu genießen. Die jährlichen Betriebksosten inkl. Müllabfuhr, Wasser, Strom und Heizung belaufen sich auf ca. € 2.600,-. Das ergibt eine gesamte monatlich Belastung von unter 800 Euro (inklusive Pacht).


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Einfamilienhaus mit großem ruhigen Garten
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