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Anbieter Profil

company: ID: 28063

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

EINFAMILIENVILLA

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat2884707
  • Seit: 29.11.2016
  • Objekt ID: 3/22815
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 3.990.000,-

Kontakt Infos

Dr. Alexandra Gabriel RealitätenvermittlungsGes.mbH
Gewerblich
: +43 / 1 / 533 10 96
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 10 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.245 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Möbliert

Fläche:

490

Zimmer:

10

HWB Wert:

50,13 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

KOMPLETT RENOVIERTE ALTVILLA IN GUTER HIETZINGER LAGE

Diese typische Hietzinger Villa mit vielen originalen Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage Nähe Hietzinger Hauptstraße und Roten Berg. Das Schloß Schönbrunn und das Hietzinger Platzl ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das offene Grundstück grenzt nur an zwei Nachbarn und hat ein wunderschön westseitig orientierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhig gelegen, Vogelgezwitscher im Garten mit beheiztem Pool und trotzdem nur 5 min zur U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 min ist man in der Wiener Innenstadt.

Die repräsentative Villa erstreckt sich über drei Etagen plus Souterrain und besticht durch eine Halle mit imposanter Treppe, offenem Kamin und wunderschönem Jugendstilflair.

Im Wohngeschoss befinden sich zwei Wohnsalons (62 m2 und 33 m2) die Küche mit Insellösung, sowie eine Empfangshalle mit offenem Kamin, eine großzügige Garderobe und ein WC.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, ein großes Bad und WC sowie einem Abstellraum. Von zwei Schlafzimmern gelangt man direkt auf die in den Garten gerichtete 85 m² große Terrasse mit Blick auf die umliegenden Gärten.

Das Dachgeschoss ist komplett mit Gaupen ausgebaut. Ein großzügiges Büro, ein Schlafzimmer, großes Bad und WC sowie zwei Abstellräume komplettieren das Dachgeschoss.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit Sauna und direkten Ausgang in den Garten, ein Bad und WC, ein großzügiger Fitnessbereich sowie eine großzügige Waschküche. Ein Abstellraum, der Heiz- und Technikraum sowie ein Hobbyraum unter dem Wintergarten stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.

Die Villa wurde 2009 zur Gänze generalsaniert (inklusive thermischer Sanierung) und befindet sich in erstklassigen Zustand. Die gesamte Haustechnik ist auf dem neuesten Stand. Netzwerkverkabelung, Alarmanlage und eine Videoüberwachung rund um die Uhr genügen höchsten Anforderungen an IT und Sicherheit.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanschlüssen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Villa ist ideal geeignet für Freiberuflicher um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 50.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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hat2884707
Dr. Alexandra Gabriel RealitätenvermittlungsGes.mbH
1130 Wien
Ansprechpartner:
Haider Marcus
office@gabriel.at
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