Anbieter Profil

company: Dr. Funk Immobilien GmbHID: 74320
Dr. Funk Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1140

Ort

Wien

Tel.

+43 1 533 46 44-1 , +43 664 88 73 99 35
Angaben ohne Gewähr

EINMALIG: zwei Häuser nebeneinander auf Traumgrund

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3270626
  • Seit: 13.03.2018
  • ObjektID: 2529
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.250.000,-

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.612 m2

HWB Wert:

303 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

G

FGEE Wert:

3,8

Allgemeine Information

Zum Verkauf gelangen seit Mitte März 2018 zwei benachbarte Liegenschaften in Grünruhelage, zusammen lt. Grenzkataster 1.612 m² groß. Die leichte Hanglage der Grundstücke fällt von West nach Ost ab. Auf jedem der beiden Grundstücke befindet sich ein Haus aus den 1950er -Jahren mit großzügigen Terrassenflächen. 

Umgebung und Infrastruktur

Die nebeneinander liegenden, aber voneinander unabhängigen Immobilien liegen im 14. Wiener Gemeindebezirk, im Bezirksteil „Hütteldorf“, zwischen Wolfersberg und den Steinhofgründen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaften befinden sich die Haltestellen Henkellgasse oder Wahlberggasse der Buslinie 47B, welche den Standort mit dem Bahnhof/ U4 Station Hütteldorf verbindet. Die Linzerstraße ist nur eine Station mit dem 47B oder wenige Gehminuten entfernt. Dort befinden sich auch die Straßenbahnlinie 49 sowie die nächsten Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Arztpraxen sowie ein Biomarkt. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und das Hütteldorfer Bad erreichen Sie in einem kurzen Spaziergang. 

Über die Linzerstraße erreichen Sie in wenigen Kilometern sowohl das Einkaufszentrum Auhof als auch die Auffahrt zur A1 Westautobahn. Richtung Zentrum Wiens führen unterschiedliche Wege: Flötzersteig, Linzer Straße, Hütteldorfer Straße oder Hadikgasse sorgen für gute Verkehrsanbindung.

Das Haus 1:

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und einer Gesamtfläche von etwa 172 m² auf drei Etagen plus großzügigen Freiflächen. Die Gesamtfläche teilt sich auf wie folgt:

Kellergeschoss:    ca. 60 m² (Wohnkeller),

Erdgeschoss:        ca. 62 m² plus ca. 35 m² Terrasse,

Obergeschoss:      ca. 50 m² plus ca. 3 m² Balkon,

Grundstück:           856 m².

Umfassende Sanierung: 2000/2001. Neues Dach: 2004/2005. Neue Elektrozuleitung: 2010. Die Ausstattung des Schmuckstücks ist vom Feinsten: Eichenparkettböden, Steinböden im Badezimmer, offener Kamin im Wohnsalon, Lärchenholzstiegen, Gasetagenheizung, Alarmanlage, elektrische Markise mit Windwächter sowie Insektengitter.

Im Kellergeschoss stehen neben einem sehr feinen Fitness-/Wellnessraum sowie Waschraum/Haustechnikraum zusätzlich zwei Gästeräume mit Kochnische und kleinem Bad zu Verfügung. Im Erdgeschoss steht der großzügige, ca. 47 m² große Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur ganztags sonnigen Terrasse im Mittelpunkt, ein weiteres Zimmer dient als Arbeitszimmer. Speisekammer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem ein wunderbares Badezimmer sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer zu Verfügung stehen. Das größere der beiden Zimmer lässt sich problemlos (mit getrenntem Zugang) teilen, so dass hier drei Schlafzimmer möglich sind.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: direkt an die nach Westen ausgerichtete Terrasse verwöhnt ein ca. 8 x 4 m großes Pool, welches im Vorjahr eine neue Innenfolie erhielt und mit der 2008 errichteten Haus-Solaranlage und integriertem Wärmetauscher verbunden ist. Daneben bietet ein Poolhaus nicht nur Platz für Gartengeräte und Polster der Gartenmöbel, sondern auch eine Umkleidekabine, Kaffeebar und Kühlschrank. Eine Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege des seit 20 Jahren biologisch umsorgten Gartens. Das Beleuchtungssystem im Garten ist mit Bewegungsmeldern versehen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch das schmiedeeiserne Garagentor mit Fernbedienung, ein Kraftfahrzeug hat Platz im Einfahrtsbereich.

Das Haus 2:

Das Einfamilienhaus befindet sich -ebenso wie das benachbarte Haus 1- in äußerst gepflegtem Zustand. Die Gesamtfläche beträgt etwa 166 m² plus drei Terrassen, die in Summe mit etwa 70 m² Freifläche verwöhnen. Die Gesamtfläche teilt sich auf wie folgt:

Kellergeschoss:    ca. 38 m² (das Haus ist teilunterkellert),

Erdgeschoss:       ca. 93 m² plus ca. 16 m² Terrasse sowie ca. 25 m² Terrasse seitlich,

Obergeschoss:     ca. 35 m2 plus ca. 30 m² Terrasse,

Grundstück:          756 m².

Umfassende Sanierung inkl. neuer Elektrozuleitung, 2-fach verglaste Holz- Alu- Fenster, Steigleitungen und neuem Estrich: 2009/2010. Neues Dach: 2004/2005. Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen: Admonter Eichenparkett, gebürstet, Solnhofener Feinsteinzeug, offener Kamin in der Diele, Holzstiegen, Gasetagenheizung, Alarmanlage, elektrische Markise mit Windwächter sowie Insektengitter. Die Tischlerküche beeindruckt mit Maßeinbau, Vollholzfronten sowie Miele- Geräten.

Im Kellergeschoss ist neben einem Fitnessraum und Abstellraum auch ein Waschraum/ Haustechnikraum situiert. Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige

EINMALIG: zwei Häuser nebeneinander auf Traumgrund
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