Werbung 

Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 964 32 60
Angaben ohne Gewähr

Erholungsgebiet Marchfeldkanal

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3042275
  • Seit: 29.07.2017
  • Flowfact-ID: 7883
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 498.000,-
Werbung

Haus zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

510 m2

Heizung:

Elektroheizung

Ausstattung:

Keller, Parkplatz

Fläche:

78

Zimmer:

3

Baujahr:

1971

HWB Wert:

187 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

3,28

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Das ca. 1971 errichtete Einfamilienhaus wurde mit Ytong-Betonsteinen errichtet. Der Keller ist mit Stampfbeton und Zwischenmauern aus Ziegeln errichtet und ist auch heute noch in einem eher rohen Zustand. Die Zwischendecken sind massiv. Die im Plan ausgeführte Terrasse wurde in eine Veranda umgewandelt und vergrößert die Wohnnutzfläche. Mit einem Windfang wurde der Eingangsbereich umgebaut. Für beide Zubauten konnten keine Ergänzungspläne vorgelegt werden und es ist daher von einem baubehördlich nicht genehmigten Umbau auszugehen.

Die Raumaufteilung kann den beiliegenden Plänen entnommen werden.

Vor ca. 3 Jahren wurde am Dachstuhl (aus der Entstehungszeit) eine Revision vorgenommen, die Neudeckung mit Welleternit ist laut Angabe der Besitzer ca. aus dem Jahr 2000. Daraus resultierend ist eine Kontamination des Materials (Asbest) eher auszuschließen. Die Fassade ist mit einem Putz versehen, eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden.

Die Fenster sind teilweise (aus der Errichtungszeit) als Holz-Verbundfenster bzw. teilweise als Holzfenster mit 2-fach Isolierglas ausgeführt. Beide Arten entsprechen nicht mehr dem "Zeitgeist". Rollläden wurden nachträglich angebracht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Elektro-Nachtspeicherkonvektoren. Warmwasser wird mit einem Elektroboiler aufbereitet.

Gesamt gesehen entspricht das Haus nicht mehr den heutigen energietechnischen Standards und sind daher energietechnische Maßnahmen zu setzen (ev. Dachneudeckung, Isolierung der oberen Decke, Wärmedämmfassade, Fenstertausch, Heizung, etc.). Es ist daher in nächster Zeit mit Investitionen in die Modernisierung des Gebäudes zu kalkulieren.

Die Bebauungsvorschriften für zukünftige Veränderungen sind aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan zu entnehmen. Dieser kann auf Anfrage gerne weitergeleitet werden.

Neben dem, das Haus umgebenden, Garten findet sich auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage, ca. 6,5m x 5,5m mit Holzschiebetoren. Diese ist im ursprünglichen Plan zur Errichtung eines Einfamilienhauses ebenfalls nicht verzeichnet.

Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Erholungsgebiet Marchfeldkanal
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken